張大偉表示，隨著部分二線城市調控加碼，未來政策開始“托底蓋帽”。相對寬鬆的趨勢已經出現變化，在市場分化的情況下，調控政策也有區別。在這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線城市及輻射區出現了約束性政策。未來一些城市房價漲幅過快的話，還會出台進一步的政策。
房價上漲存“三推手”
業內人士表示，資金潮叠加資產荒，以及部分購房者在這一輪房價上漲中獲利帶來的財富示範效應，是樓市開始高燒的主要原因。
央行日前發布的8月金融統計數據報告顯示，當月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。分析人士指出，個人貸款的中長期貸款，多數是住房按揭貸款。8月個人貸款當中的5286億元中長期貸款，占當月人民幣總貸款的55.71%，且8月這一數字較7月的4773億元又多增了513億元。
張大偉表示，數據顯示，過去十幾年的房地產波動歷史與貨幣政策完全吻合，外部宏觀因素是主要原因。不論是經濟大環境的變化，還是各項調控政策出台，都是造成市場下行的主要原因。由於信貸刺激，本該降溫的房價再現爆發。
杠杆與庫存水平的錯配也是本輪房價大漲的原因之一。其中，供求關係緊張、房價較高的北京和上海卻是目前貸款利率折扣力度最大的地區。記者了解到，目前北京首套房商貸折扣有所降低，從原先的83折略有上升，但仍然處於85折的較低水平。濟南、武漢等省會城市，首套房商貸折扣大約在9折到9.5折。而在去庫存壓力最大的三四線城市，首套房商貸基本處於不打折的水平。若考慮到北京、上海流行的消費貸和房抵貸中可能有相當部分進入了樓市，京滬樓市的實際杠杆要高得多。
今年以來，流動性總體趨於寬鬆，債券、信托等金融產品收益率下滑，加之實體經濟回報率下行，高收益產品剛性兌付逐步被打破，資金對低風險高收益資產需求得不到滿足，“資產荒”隨之出現。房地產尤其是一二線城市的房地產成為大量資金追逐的標的。
此外，先入市者的財富效應也吸引了更多的後來者。在一些供應有限的地區，供需關係失衡，導致房價上漲。
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