在倪鵬飛看來，很多熱點城市土地供求關係出現變化，特別是大城市供應土地規模達不到預期，導致供地不足，也影響了樓市預期。
中國指數研究院報告分析，今年以來，地王潮從杭州、南京、合肥向成都、鄭州、武漢不斷蔓延，重點二線城市土地市場高溫不退。土地高熱致整體樓面價上漲，住宅用地樓面價及溢價率大幅上漲。
數據顯示，前9個月，全國300個城市各類用地成交樓面均價為1891元／平方米，較去年同期上漲47.9%；其中住宅用地樓面均價為3333元／平方米，同比上漲61.7%。
針對熱點地區樓市持續高溫態勢，從二季度蘇州、南京等率先出台收緊措施，到三季度蘇州、南京、廈門、武漢等城市接連加碼限購限貸，再到近期杭州、鄭州、石家莊、福州、濟南、北京、天津等加入調控收緊行列，各地政策充分體現“因城施策”總體要求下差別化、精細化調控的思路。
專家認為，近期熱點城市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房價地價，或加強監管，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇，預計四季度各線城市政策分化將更明顯。
白彥軍建議，熱點城市還應主動公佈土地儲備和供應計劃，合理引導市場預期，抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應執行區別於熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來。
此外，專家指出，一方面要警惕樓市有泡沫，對居民生活成本影響較大，並影響實體經濟；另一方面要實現經濟穩增長，宏觀經濟轉換增長動力尚需時日，還需要發揮房地產行業的支撐作用。因此政府要把握好樓市調控政策的平衡點，既要防控風險，又要穩定樓市，確保經濟運行在合理區間。 |
