三季報淨利潤同比減兩成
房源被凍結造成的資金成本增加，會不會侵蝕其本已下滑的利潤，又需要多少營業收入來填補？
利潤下滑問題最近幾年一直困擾著金融街，其給出的原因多是計入投資性房地產項目的變動及項目結算不均衡導致，今年的三季度也不例外。金融街三季報顯示，歸屬於上市公司股東的淨利潤約8.04億元，同比減少20.68%。
值得關注的是，今年1～9月，金融街實現營業收入84.65億元，同比上漲13.20%；期內銷售簽約額232億元，同比增長185%，其中商務地產103億元，住宅129億元。
在此背景下，金融街試圖擴展一線城市布局，複制北京金融街的成功，並加碼住宅開發。經過兩年的布局，今年以來，金融街的銷售業績開始增長，但依然錄得利潤大幅下滑。
記者注意到，近年房地產開發企業的利潤逐漸下滑，10%的淨利潤在行業算中上水平。上述房企人士算了一筆賬，金融街三季度利潤比去年減少約1.66億元，對標到賣房的收入約為16.6億元，金融街想通過賣房平複其會計制度帶來的利潤減少很難實現。
該人士同時解釋，如果金融街北京被凍結房源3個月不能銷售，200多套房源再進入銷售環節需要房企新一輪的蓄客和宣傳，到簽約也需要數月，以年化5%的利息計算，如晚回款5個月，20億元貨量向單純利息也要4000多萬元。
上述房企人士進一步解釋稱，該項目後續約20億元的房源出貨時間同樣要被延遲數月，開發商資金的成本損失一個億不是不可能，對標房企開發房子帶來的利潤要10億元才能帶回來。
以業內人士的推算為基礎，通過提高房企開發銷售來實現淨利潤的增加對金融街的業績將提出更高的要求，北京公園懿府項目房源被凍結，或對其銷售增加更多的壓力。
（來源：每日經濟新聞） |
