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掃描二維碼訪問中評網移動版 重辣招下叫價不跌 港樓市成交膠著料持續 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-11-14 10:38:56


  中評社香港11月14日電/隨著港府月初加重樓市辣招,整個市場瀰漫低沉氣氛,一手及二手成交急凍。綜合4間地產代理行數據,“加辣”後第二個周末(11月12日至13日),各行10大指標屋苑二手成交約4至約10宗不等,成交較加辣後首個周末僅有1至2宗有所回升。不過,有代理指出,整體叫價沒有明顯下跌,業主仍然持觀望態度,預期成交量膠著情況仍會維持一段時間。

  香港商報報道,4間代理行中,美聯是唯一一間聲稱錄雙位成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,據美聯分行統計,過去兩日,10大藍籌屋苑合共錄約10宗買賣成交,按周上升約25%(升約兩宗),情況較加辣後首個周末(5日至6日)有好轉,惟零成交屋苑仍有4個。

  業主叫價軟化 議價空間擴闊

  布少明又指出,依然有部分睇樓客吼加辣後出動溫筍盤,同時有業主叫價軟化,議價空間擴闊,因此促成近期不少造價較出招前有回落。美聯物業荃景圍分行營業經理鍾家豪補充稱,該行剛促成“荃灣中心”6座低層E室兩房戶成交,實用面積約324平方尺,約363.8萬元沽,折合實用尺價約11228元;較出招前另一同類單位11座中層A室約373萬元造價低近10萬元。

  香港置業則為四行中唯一一間10大屋苑成交按周下跌。港置行政總裁李志成表示,本周末10大屋苑僅錄約4宗成交,較上周末的約6宗跌逾三成,創自10月首周末以來6周低位。李志成又預料,短期內二手交投將處於“冰封”狀態,樓價或跌約半成。

  半數屋苑捧蛋收場

  此外,中原地產10大屋苑周末交投同樣低位橫行,錄得9宗成交,比上周僅多出兩宗,當中半數屋苑“捧蛋”收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,個別二手業主見狀,陸續減價吸客,放盤才獲承接;惟預計買賣雙方均需時消化新措施帶來的影響,二手交投將持續靜局。

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,綜合利嘉閣地產分行網絡數據,周末日10大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案,較上周末6宗增加1宗,按周上升17%。市場成交量下跌,買家仍然持觀望態度,但樓價沒有明顯下跌,只有個別細單位業主有輕微減價,而大部分業主均沒有下調意欲,當中豪宅市場樓價更加沒有變動。

  代理料12月買賣登記大跌

  香港市場氣氛越來越見淡靜,綜合市場消息及一手住宅物業銷售資訊網,截至周日(13日)晚約8時,全港周六日一手成交僅有約27夥。有代理預測,一手及二手住宅成交同時低迷,主要反映11月香港地產市況的12月份樓宇買賣登記數字,將顯著下跌。

  買賣雙方均持觀望態度

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至11月9日,11月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2668宗及233.9億元。料全月錄7600宗及660億元,宗數較10月實際數字跌11.2%,金額與10月實際數字相若。由於11月數字主要反映10月市況,意味10月地產市況仍維持9月的旺市。

  至於12月登記數字,黃良昇直言,11月5日政府調高住宅物業買賣印花稅至15%後,買賣雙方均持觀望態度,以致成交量明顯回軟,料12月份的登記數字將顯著下跌。

  發展商放慢推盤甚至停售

  事實上,政府調高住宅印花稅後,發展商普遍放慢推盤甚至停售。剛過去周六日檔期,多個全新盤未有開賣單位,市面上主要是一手貨尾單位,部分更在早前剛剛加了價,對部分準買家吸引力不大,因此造成周六周日一手成交低迷。

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