打著4A景區招牌促銷“別墅”
事實上，國土資源部停止別墅用地供應的禁令已經下達了近13年之久，但別墅並沒有如當初想的那樣絕跡。
新京報記者梳理發現，目前國內書面的、別墅的定義只出現在《民用建築設計術語標準》中，定義為“一般指帶有私家花園的低層獨立式住宅”，較為模糊。2006年，時任國土資源部地籍司司長樊志全在中國地交會上解釋：“別墅是指獨門獨院、兩至三層樓形式。”
早在2003年，國土資源部就發布《關於清理各類園區用地 加強土地供應調控的緊急通知》，其中明文規定停止別墅類用地土地供應。
2012年，國土資源部、國家發展改革委聯合印發通知《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》。其中，容積率不得低於1.0（含1.0）的住宅項目被列入限制目錄，別墅類房地產開發項目被列入禁止目錄。
如今青青小鎮仍以售賣別墅作為宣傳。小鎮附近的龍安橋下，一塊巨型廣告牌矗立在拒馬河邊：“漫山一墅耀十渡，六期新著漫山墅撼世加推”。
沿龍安橋一側進入小區的道路前行，一路能看到不少設置於道路兩側的廣告：九大XX風景區，小別墅XX半山XXX。奇怪的是，一句句廣告語中會有一些字眼被綠色或白色的塗料塗抹覆蓋。即便如此，“墅”、“別墅”這樣的字眼也總是高頻出現在其中。
在國世通投資管理有限公司的官網上，多條與“一渡·新新小鎮”項目有關的信息顯示，“一渡新新小鎮選址房山十渡國家4A級景區，坐落於房山世界地質公園中。”項目總占地2558畝，規劃了高爾夫、溫泉酒店和山地別墅三大類。為北京首個名副其實的“中國原山情境別墅”。
不難看出，開發商將“國家地質公園”、“4A級風景區”的山地別墅作為項目的一大賣點。即便開發商變更，現在的售樓處也將“4A旅遊度假區”打在了項目的區域示意圖上。對此，保定市淶水縣旅遊局工作人員則否認別墅位於“國家地質公園”或“4A級風景區”內，“項目僅是挨著景區”。
11月8日上午，青青小鎮售樓處一位男性銷售人員介紹，青青小鎮一期、二期、三期均為獨棟別墅。其中，一期158套獨棟只剩一套，剩餘全部入住；二期均為獨棟別墅，面積較大，為500㎡到800㎡，售價800萬至1000萬。
售樓處內打印在易拉寶上的五證公示模糊不清，只能看清證件輪廓，具體信息無一能辨識。
當新京報記者問及房產證的問題時，該銷售人員稱：“房產證沒有問題，保守估計兩年內能拿證，最快也要一年。”
這名銷售人員的說法得到了三期業主的否認，三期多位業主稱，除了一期極少數業主拿到了房產證，2014年就已經收房的他們，至今沒有見到房產證的影子。
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