中評社香港11月22日電／港元拆息今年初突然飆升，至年中稍回落後又復向上，昨日6月期的港元同業拆息更7年來首度突破1厘的水平，最新報1.00357厘。資深物業投資者紀惠集團行政總裁湯文亮昨日指出，從市場對美聯儲明年加息幾率來看，連同今年12月的議息會議，美國至明年底可能連加9次息，每次加0.25厘，即合共就加2.25厘，置業人士須留意息口快速上升的風險，採用地產商高成數按揭的買家更加要小心。
美至明年底加息9次
香港文匯報報道，湯文亮昨在網誌撰文表示，據市場對美聯儲加息幾率的預期看，今年最後一次議息會議，以及明年8次的加息幾率，每一次都超過90%，這顯示在未來9次議息都會加息，即使每次加0.25厘，全部合共就加2.25厘，還未過金管局加息3厘的壓力測試底線，一般人都應該可以捱得住。但不要忘記，在今年內買新樓的業主，很多都會採用地產商沒有壓力測試的高成數按揭，利息上升，他們就會感受到壓力，甚至無法應付。他說，“我希望我睇錯，如果利息連續不斷地上升，任何人都會感覺到壓力。”
他指，至於加息形態，一般人都會以“息魔”來形容利息上升，但其實息魔並不可怕，因為魔由心生，很多時是自己嚇自己，或者被人嚇，好似在過去幾年，官員們經常提醒市民就快加息，嚇得很多人不敢買樓，但他認為今次利息會以息“狼”的形態出現，狼是群居動物，很少單獨獵食，所以，今次加息會連續出現很多次，大家小心“息狼”。
政府愛你反而害了你
湯文亮又指，現階段很難斷定新印花稅制是成功抑或失敗，相信大約在半年之後，當利息被確認向上調整，新樓的供應又源源不絕，樓價有一定調整，那些被新印花稅制壓抑而沒有買樓的投資者一定會非常多謝政府，認為如果政府沒有推出新印花稅制，他們早已買了樓，雖然可以慳了些少印花稅，但未必可以彌補樓價損失。至於那些打算上車的初次置業者，如果已經上車，他們反而會是新印花稅制之下受害者，政府幫助他們變成害了他們，這樣的結果，不是政府意料所及，更加不知道何時會撤招。
他解釋，政府再推劃一15%的新印花稅，目的是希望協助初次置業者上車，但他認為政府這樣做其實相當危險，因為利息開始向上調整，資深投資者不但沒有入市，反而會趁樓價高企，置業者迷失方向時出售手上非優質物業，政府用盡所有印花稅來協助初次置業上車，就很有機會好心做壞事，變成推他們落深淵。 |
