2、北京：新房均價回調至3.82萬元／平方米
2016年第四季度，北京市場在京八條影響下出現了非常明顯的降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元／平方米的水平。
中原地產首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經進入調整年，叠加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。
3、上海：12月新房成交同比下滑65.6%
上海也不例外。據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。正是受到調控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地產數據顯示，12月單價6萬元／平方米以上的改善房源成交573套，環比減少31.1%。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經相當濃厚，市場調整趨勢已經確立。當前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產生疲態，而且部分區域已經出現新房二手房價格倒掛，所以後續開盤的項目價格壓力會更明顯。
2017年，房價是漲是跌？
回顧2016展望2017，每個人都會關心的顯然是樓市，2016年，即使是在政府嚴格的限購政策之下，樓市依然大漲，那麼今年這種火爆行情能否延續呢？
從政策面來看，國家已經定調，房子是用來住的，不是用來炒的，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續，房子的投資成本將會上升。但值得注意的是，決定房價漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應依舊緊張。
同時下半年的限購和暫緩預售證，也讓很多前期高價地開發的樓盤並未入市。而在新的一年，這些高價盤必然會逐漸入市，所以我們猜想，2017年樓市的分化會更加明顯，部分供應緊張的城市的房價還會維持較高水平，而更多的供應過剩的三四線城市房價會出現明顯回調。
（來源：央廣網） |
