中評社北京1月17日電／“空調、冰箱、洗衣機、沙發一應俱全，鄰里就有健身房、圖書館、商業街，月租也就1500元。”住在廣州泊寓萬匯樓租賃住宅裡，剛畢業的大學生小張感覺不錯：“省錢省心，還能交到一群好朋友！”營業8年多來，這個有著300多套房間的租賃項目一直廣受羊城新市民青睞，2016年全年的平均出租率高達96%。
規範發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度，是實現住有所居的重大民生工程。據測算，我國約有1.6億人在城鎮租房居住，以青年人為主，主要是外來務工人員、新就業大學生等新市民。近年來，我國住房租賃市場不斷發展，在滿足城鎮居民特別是新市民住房需求、促進新型城鎮化等方面發揮了重要作用。
政策激勵、擴大規模，發展租賃住房市場
享受生活性服務業相關支持政策，鼓勵金融機構提供金融支持，支持符合條件的企業發行債券、不動產證券化產品，稅收方面也給予優惠政策……近年來，在眾多利好政策的鼓勵下，社會資本積極進入住房租賃領域，市場供給規模得到有效擴大。
由萬科集團投資的長租公寓品牌——泊寓已在全國14個一二線城市開展業務，房間總量接近1.2萬間。泊寓的客戶人群定位在城市青年群體和創客人群，租金水平與周邊小區租房價格接近。憑借較高的性價比，大部分泊寓項目獲得歡迎，常年保持九成以上出租率。
此外，鏈家、我愛我家等房地產中介機構也正積極通過租賃等方式籌集房源，用於市場化租賃。據介紹，在目前的住房租賃市場主體中，有的是由政府參與投資、引入社會資本經營的，如上海青客公司；有的則完全屬於社會資本，比如魔方、優客逸家等。
在上海、廣東等外來人口集聚的省市，租賃市場發展尤為快速。在上海，租賃市場的專業機構數量、房源收儲規模近兩年均呈現較快增長。據不完全統計，房源在200套以上的住房租賃企業已經超過30家，幾家業務規模較大企業的房源數量增長明顯。比如“青客”，2015年初僅2.5萬間，如今已近5萬間；又如“自如”，從不足2萬間擴大到4.5萬間。在廣東，省屬國企正在合力組建專業化住房租賃平台。目前，相關方案已通過審定，首期項目總投資約50億元，涵蓋全省11市、運營規模約70萬平方米。
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