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| 萊坊《財富報告》預計，香港超級富裕人士的升勢將持續。左起為霍尼克，右為紀言迅。 |
中評社香港3月3日電／樓價高企水漲船高，超級富豪人均擁3.3間樓。
香港文匯報報道，去年本港樓價大升，有樓人士的身家自然水漲船高。物業顧問萊坊的最新全球財富報告指出，扣除自住物業後擁有資產淨值達3,000萬美元(約2.34億港元)或以上的超富裕人士，香港共有4,080人，按年增加6%，而這些超級富豪平均擁有3.3個住宅物業。
萊坊指出，2016年未受“黑天鵝”事件影響，環球財富繼續攀升。全球超富裕人數更止跌回升，超級富豪增至約19.35萬人，按年上升3.1%，較10年前增加42%。
每1萬港人有5.6名超級富豪
香港共有4,080人，即是每1萬港人中就有5.585名超級富裕人士。以城市計亞洲排名第一，全球排名第三(2015年跌落第四位)，僅次於紐約及倫敦。報告預計，香港超級富裕人士的升勢將持續，10年後將增加40%達5,710人。
這批超高淨值人士扣除自住物業後擁有資產淨值達3,000萬美元(約2.34億港元)，香港的超級富豪平均擁有3.3個住宅物業，僅次沙特阿拉伯的4.3個物業以及台灣的4個物業，新加坡超富人士則擁有3.2個物業，顯示發達都離不開磚頭。
豪宅價全球第2貴 今年料穩
2016年全球豪宅樓價平均上升1.4%。本港方面，由於政府推出樓市新辣招，樓價升幅約5%，升幅排行第38。但香港樓價仍高居不下，當中豪宅樓價是全球第2高，僅次於摩納哥。報告預計今年本港豪宅樓價將維持平穩。上海豪宅樓價升幅仍然最強，估計將按年增加8%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，展望今年環球經濟仍存在許多不明朗因素，估計本港今年住宅樓價升幅不會太快，住宅及豪宅樓價升約5%。由於港元與美元掛，美聯儲在2017年啟動加息的周期將對香港的住宅市場有一定冷卻作用。但由於買家的需求依然強勁，再加上本港的樓市相對成熟穩定，加息對這種希望持有固定資產的願望有多少均衡作用，仍需觀察。
增印花稅對抑樓價作用不大
紀言迅續指，政府於去年11月增加住宅印花稅，但對抑制樓價升幅作用不大，因現時房屋供應不足。他提到印花稅影響香港競爭力及經濟發展，建議政府在印花稅上研究如何吸引更多海外資本。
至於超級富裕人士未來的投資動向，他們最關心的城市，倫敦和紐約佔前兩位。 其餘由亞洲城市包攬，香港排第三、上海第四、新加坡第六，北京第八。報告還顯示，亞洲是過往及未來10年全球超級富裕人士增長最快的地區；而10年後全球超級富豪人數將增加43%，達到27.6萬人。
亞洲城市財富人數將續速增
萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，報告以財富、投資、聯繫性和未來財富四大範疇去識別城市對富豪的重要性。數據顯示，亞洲城市在世界上的地位愈來愈重要。大中華區內城市佔十大城市的三個位置，僅落後於佔四個位置的美國。展望將來，亞洲重點城市財富集中的情況將持續，與排行榜首兩位的倫敦和紐約的競爭會愈來愈大。
他特別提到，雖然香港現時是財富集中地的第三位，但可能會被崛起的新加坡、上海和北京超越，預計這些城市的富豪人數在未來十年有強勁增長。 |
