中國證券報記者從鏈家地產和我愛我家兩家京城大型中介獲悉，自新政出台後，北京二手房交易量下滑約30%左右。此外，中國證券報記者從知情人士處獲悉，監管層正在醞釀更為嚴格的“商住兩用”項目的整頓措施，“目前的態度是不鼓勵中介機構上架商住兩用項目，但未出明文規定，具體規定最遲4月中旬發布。”知情人士表示。
監管層：更殘酷措施還在後頭！
“監管層近日也在聽取各開發商的意見，針對商住兩用項目，醞釀更為嚴格的限制措施。”上述知情人士表示，新措施的阻力在於，前年開始，北京突然間冒出太多的“商住兩用”項目，“這些項目動輒10億、20億、30億的投資規模，如今有的還在建設中，有的剛開盤，一刀切下去，究竟怎麼切還得論證。”
這些項目分布在北京南四環外、門頭溝、房山等地，如雨後春笋般挨挨擠擠地長出來。南四環外的林肯花園第五期剛開盤、在建的泰禾中央廣場、恒大未來城等，都是特大型的“商住兩用”類項目。泰禾集團北京地區一負責人告訴中國證券報記者，326限購新政對公司項目的未來銷售產生重大影響，目前公司正在制定應對措施。
北京住建委一位處長告訴記者：過去十年，北京地區成交了大約40萬套左右的商住類物業，現在的庫存量介於7—9萬套之間，意味著這些項目的市場交易規模至少在2500億以上，這是開發商鑽政策空子。這一庫存量幾乎創下十年來新高，商住類項目是一個畸形的存在，必須整頓。
中原地產首席 分析師張大偉表示：限購措施不是簡單地“認房又認貸”，而是全面改變遊戲規則，使其回歸商辦類項目的真實用途。在過去多年的樓市發展中，商辦類本身就是畸形的，大部分的物業成了一個類居住的物業。未來“商住兩用”類物業的價格會有30%以上的明顯下跌，成交量預計下滑60%以上，也可能進入休眠狀態。
這是中國房地產市場調控以來的第一次，從來沒有過這麼徹底地把所有投資者全部擠出一種房屋類型的政策出現。這點也會影響其他城市同類型的調控。這個政策雖然沒有317政策出台時那麼多媒體和個人關注，但對業內的影響是歷史最大的一次。
未來價格走向取決於信貸鬆緊
多位業內人士認為，對房價最具殺傷作用的是信貸。歷史數據表明，2010年央行收緊房貸後，2011年北京和上海的房價出現30%左右的跌幅；2013年房貸政策明緊實鬆，北京和上海的房價出現約40%左右的漲幅；2014年再度收緊，北京房價跌幅12%；2014年底正式放鬆後，房價開始節節暴漲。
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