值得補充一提的還有，香港實行與美國聯繫匯率制度，將港幣與美元掛鉤，美國聯儲局啟動升息周期後，香港金融管理局勢必也需要跟上升息腳步，據過去歷史，市場利率未來將相應提升，增加銀行樓按息口。
發展商樓花按揭比大漲
更值得一提的是，政府近年不斷為樓市“加辣”，金管局亦多次調低銀行按揭的可借貸成數，變相令市民入市門檻提高，但持續供應不足令樓價卻繼續拾級而上，令非銀行的高成數按揭，甚至是梁啟棠所提及“按蒙父母物業”的按揭計劃應運而生。而所謂非銀行的高成數按揭，多是由發展商透過旗下財務機構提高予購買他們新盤樓花買家。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓亦於最新研究報告表示，據該行研究，在過去半年間，“發展商”承造樓花按揭的比例就由4.3%大升到最新的19.16%。今年最新三月比率已直奔兩成，今年首季分別達15.17%、16.38%及19.16%，而去年尾2個月僅約14%水平。
劉圓圓又相信，在資金充裕及相對借貸成本低情況下，按揭市場除了銀行、財務公司、發展商亦將會繼續提供低息融資方案予準業主，變相亦令按揭市場的競爭更趨激烈，因此呼籲按證放寬按揭保險樓價上限。
金管局：續關注高成數按揭風險
其實，地產商提供高成數按揭貸款吸客情況已引起金管局注意。近期，該局不時“露口風”，稱會繼續密切留意情況，並考慮有否需要加強銀行在借貸予發展商方面的風險管理。
彭博社昨日引述金管局官員指，香港高成數按揭貸款的積累，或會增加發展商及銀行的信貸風險。根據銀行向金管局提供的資料顯示，由發展商提供的按揭貸款佔比較細，但增長速度正在加快，金管局會繼續密切留意情況，並考慮會否向銀行下新指引，就涉及銀行的高成數按揭貸設上限制。
金管局再次“露口風”後，即時引起市場不少揣測。香港多間媒體亦向當區查詢，惟回覆都是“發展商的風險狀況可能會隨著這些高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加，因此金管局一直與銀行保持對話，並已向銀行收集資料。當局會繼續密切留意情況，考慮有否需要加強銀行在借貸予地產發展商方面的風險管理。”
拆局解碼
新特首上任後樓市往何處去？
昨午，本港發生趣事一樁：財政司司長陳茂波聯同金管局總裁陳德霖突然召開按證公司記者會，通知媒體將有新措施公布。此前，“金管局再出辣招控樓按”消息早已盛傳許久，“蒙太奇”作用下，市場將兩者聯想起來，認為會上將公布新樓按措施。
然而，等待的結果是——陳茂波公布：按證公司董事會同意設立終身年金計劃，與樓按措施毫無關係。
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