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| 近日有新盤開售出現萬人空巷場面，排隊人龍堪比97，另外中原CCL亦連續15周破頂，為近20年來首見。資料圖片 |
中評社香港6月3日電／香港出現“瘋樓症”，新盤開售出現萬人空巷搶貨場面，排隊人龍堪比97，地皮續創天價成交，2日還出現另一個97現象，中原指數CCL最新衝至158.78點，連續15周破頂，追平97年高峰期紀錄，為近20年來首見。事實上，今年以來樓價累升約一成，期內多個屋苑樓價跑贏大市，淘大花園在首5個月便累升18%。業界預計，指數於本月中可望衝至160點水平，及後升勢仍會延續。
香港文匯報報道， 樓價自去年上半年止跌回升後便反覆攀升，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新衝至158.78點，按周升0.33%，連升17周共8.83%，也是連續第15周創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL連續15周創歷史新高，是20年以來第二次出現，追平了1996年12月至1997年3月期間的紀錄。雖然CCL屢創新高，但在用家市之下，樓價升幅相當溫和，近15周累計升8.14%，與九七年當時15周累升27.71%相比，前者只及後者三分之一。
同期升勢僅及97三分一
黃良昇預期，6月中旬CCL可望升到160點水平，升穿後升勢仍然持續。按戶型分類，CCL（中小型單位）報159.35點，連續15周創歷史新高，按周升0.41%，連升17周共9.16%。CCL（大型單位）報155.79點，為歷史次高，上周創歷史新高後回軟，按周跌0.13%。
各區樓價表現不一，本周四區指數三升一跌。九龍CCL Mass報157.46點，連續2周創歷史新高，按周升0.4%，連升2周共2.4%；新界東CCL Mass報167.56點，連續2周創歷史新高，按周升0.16%，連升3周共2.45%；新界西CCL Mass報143.35點，為歷史次高，按周升2.28%，終止2周連跌；港島CCL Mass報170.1點，為歷史次高，連續2周創歷史新高後回軟，按周跌1.02%。
事實上，CCL由去年底至今已累升約一成，不過期內多個指標屋苑樓價升勢已超越大市。據利嘉閣地產研究部數據顯示，牛頭角淘大花園5月份平均成交呎價達14,522元，較去年底約1.23萬元大幅飆升18%，反映市區細碼上車盤備受熱捧。至於另一“藍籌”魚湧太古城，5月份平均成交呎價約17,695元，則較去年底升約9%。反觀荃灣愉景新城升勢較慢，其近期呎價約12,503元，今年累計升幅僅約5.5%，落後大市。
新盤熱賣帶動樓市氣氛
至周末預約睇樓量按周回升，中原地產十大屋苑周末睇樓量錄得550組預約，較上周末微升1.3%。據美聯物業分行統計，本周末全港15個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約500組，較上周末回升約3.7%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月金管局再推新措施，暫未對樓市構成重大打擊，荃灣及啟德區大型新盤相繼熱賣，並不斷加價加推，足證市場對置業的熱切需求未減。本周末港島及新界區未有大型全新盤推售，部分新盤向隅客回流二手市場，刺激周末睇樓活動回升。 |
