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中評社北京6月17日電／和遇冷的樓市一樣，北京、上海樓市個人住房貸款增速也連續下降。6月16日，北京銀監局披露3至5月份個人住房貸款數據，“3·17新政”實施以來，北京市個人住房貸款發放金額在較1、2月份下降幅度較大的基礎上，持續回落。3月至5月均較上月環比下降。而15日，央行上海總部公布統計數據顯示，上海地區5月房貸增速連續4個月回落。
恒豐銀行研究院執行院長、中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼表示，北京、上海熱點城市近年來房貸增速環比下降主要原因在於受到房地產調控、去年房貸基數過高、央行貨幣政策趨緊以及銀行信貸結構調整等因素影響。不過，從全國範圍內來看，近期央行數據顯示房貸保持平穩增長，沒有明顯下降的情況。
北京5月“處女貸”占比84.32%
今年3月17日，北京市住建委、人民銀行營管部、北京銀監局、北京公積金中心四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，認房又認貸的同時，提高非普通住宅首付比例，同時，要求暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
北京銀監局表示，“3·17新政”實施以來，北京銀行業金融機構落實北京市房地產調控措施效果顯著，貸款發放節奏持續放緩。其中，北京市個人住房貸款發放金額在較1、2月份下降幅度較大的基礎上，持續回落。支持“剛需”力度不斷增加，調控效果進一步鞏固。
根據銀監局披露的數據，今年3月至5月，個人住房貸款新發放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元，發放金額分別比上月下降31.63億元、3.13億元和17.93億元。
記者據此計算，今年3月至5月北京地區個人住房貸款環比分別下降11.68%、1.3%和7.6%。
此外，北京銀監局統計，5月份發放的按照“3·17新政”執行的個人住房貸款中，“處女貸”占比84.32%，占比較4月份上升0.87個百分點，發放金額比4月增長179.28%，信貸資源優先支持“剛需”的力度不斷增加，投放符合政策導向，調控成果進一步鞏固。
近期，新京報多次報道北京房地產市場“遇冷”，銀行在收緊房地產貸款額度的同時，放款速度變緩，並有部分銀行上浮首套房貸利率。
進入6月份，房貸利率再次遭遇“狙擊”。除了6月5日新京報獨家獲悉民生銀行率先提高首套房貸利率之外，6月11日和12日，新京報記者走訪多家中介和銀行獲悉，又有部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至將首套房貸上浮20%，不過，目前北京地區首套房貸利率多為基準。
6月11日，海通證券首席經濟學家、首席宏觀債券分析師姜超則直陳房貸利率飈升的核心原因，是“銀行無米下鍋”。
一家股份制銀行高管認為，房貸利率高企的現狀預計會持續到今年底。不過，民生銀行給新京報記者的書面回復中表示，此時對房貸利率進行調整，是根據實際情況進行動態調整，屬於彈性定價，非長期不變定價，可根據客戶情況適當調整。
5月上海地區個貸環比下降16.84%
在北京樓市遇冷的同時，上海地區的房貸增速也連續回落。
6月15日，央行上海總部公布統計數據顯示，5月上海地區個人住房貸款新增154.86億元，環比少增31.37億元，其中二手房貸款當月增加90.87億元，環比少增27.41億元。從餘額來看，截至5月末，餘額同比增長28.8%，增速環比下降3.6個百分點。
照此計算，僅5月份上海地區個人住房貸款環比下降16.84%，這一降幅高於北京。同時，橫向對比北京、上海5月份房貸新增額，上海地區個人住房貸款154.86億元，比北京的218.15億元少63.29億元。
新京報記者了解到，目前上海地區國有大行暫未上浮房貸利率，部分股份制銀行上浮首套房貸利率，但主流房貸利率仍為9.5折。
不過，上海地區一邊是房貸持續降溫，另一邊卻是房地產開發貸回暖。
央行上海總部統計數據顯示，5月房地產開發貸款增加32.93億元，同比多增82.56億元。其中，住房開發貸款和商用房開發貸款分別增加23.20億元和20.37億元，同比分別多增30.29億元和9.86億元。
業內人士表示，上海地區房地產開發貸數據上的“上升”，並不意味著銀行都在做新的房地產項目，而是要看到過去兩年開發商拿了不少土地，今年進入建設期，所以開始從銀行集中提取貸款。
董希淼預計未來房貸增速會保持相對平穩的增長。下一步，對部分熱點城市而言，在房地產交易量下降、房貸條件和利率提高等因素作用下，房貸出現一定幅度的下降也是可能的。
另據一位股份制銀行內部人士透露，年中銀行貸款額度更加緊俏，甚至部分銀行已經沒有額度，因此，預計北京、上海地區6月房貸還將環比下降。下半年或將有所好轉。
（來源：新京報） |
