中評社北京7月31日電／進入“五限時代”的中國樓市正在降溫，政策層層加碼之下，交易量應聲而落，房價趨穩。然而，單靠一個“限”字，難以從根本上釋放購房需求。面對依然強勁的購房預期和旺盛的實際需求，樓市管理正步入後調控時代。
中共中央政治局日前召開會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。《經濟參考報》即日起推出“樓市後調控時代”系列報道，察訪樓市實情，探索如何利用好當前的窗口期，建立長效機制，促進樓市平穩健康發展。
歷經“9·30”“3·17”兩輪房地產調控持續發力，一二線城市齊齊進入環比“量價齊跌”階段，周期性拐點正在不斷逼近。不過，樓市的整體趨穩似乎並未影響到開發商對三四線城市的良好預期，數據顯示，三四線城市的土地市場仍然火爆，多個城市在2017年上半年已經實現上百億的土地出讓收入。業界人士認為，當前樓市調控需保持定力，一要遏制熱門城市調控鬆動跡象，二要避免三四線城市房價炒作現象。
一二線城市周期性拐點不斷逼近
國家統計局公布的數據顯示，2017年1至6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1至5月份回落0.3個百分點。1至6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1至5月份提高1.8個百分點。
全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現“量價齊跌”的態勢。國家統計局發布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，在調控政策的影響下，一二線熱點城市房價全面被控制，樓市調控的影響已經在一線城市全面出現。他進一步指出，當前房地產各項關鍵數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。
“房價下跌的時候往往是‘利率高原’形成的時候。”保利地產首席分析師吳定金表示，不少銀行把居民房貸都視作“雞肋”，不僅二套房貸利率推升至基準利率的20%，更是把首套房貸利率也上調至了基準利率的10%，銀行方面利率優勢方面的政策正逐步取消。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，70城房價指數，相當於房地產行業的“上證綜合指數”。從統計的角度看，同比增幅曲線的收窄，和環比增幅不斷變小有關，但當前同比增幅還沒有由正轉負，因此樓市並未出現大拐點，但樓市調整是一個逐漸降溫的過程，當前環比“量價齊跌”，周期性拐點正在逼近。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝認為，近三個月的市場走勢表明，北京“317新政”及後續一系列政策的效果非常顯著。在此輪調控中，政策的輪番出台使得樓市的投資投機需求被徹底打壓，市場因此迅速退燒，住房向居住屬性回歸，購房者的心態向理性回歸。市場交易量的降溫還會繼續，但降幅將逐步收窄。 |
