新界盤多成交
其他新盤周末銷情方面，新界多盤錄連環成交。當中，新地（016）錦田北“ParkYoho”系列錄13夥，長實荃灣“海之戀‧愛炫美”及馬鞍山“星漣海”分別賣出8至7夥，意味購置力暫集中於新界盤上。
值得一提是，踏入8月份以來，多個發展商相繼推出新單位應市，啟德新盤更將再度成市場焦點。“港人港地”啟德1號（II）趁入夥前再成推單位，早前加推第4張價單共63夥，而會德豐地產沐寧街10號項目亦啟動，最新月內登場。
豐資源葵湧“豐寓”早前加推第3批單位（價單第3號），涉位36夥，價單第3號中公眾認購最低折實樓價可達404.5萬元，最低折實呎價可達16377元。豐資源營運董事周世雄表示，是次最後一批單位為最高數層，部分高於毗鄰大，光猛開揚，並包括全數連天台及平台特色單位。
就新盤市況，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月市況復甦，比6月及7月旺，發展商加快速度全力推盤，二手屋苑交投亦轉活，本月一手二手俱旺，預計本月全月可錄約2000宗一手成交。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出，由於市場不乏實用面積約400呎以下的單位應市，加上發展商傾向貼市價推出，刺激購買力湧現，預期本月一手成交量有約1500宗，當中不少為細面積單位成交。
【拆局解碼】納米盤有價有市
“逸新”首賣表現向好，背後代表是香港“納米盤”依然有價有市，即使面積不足300平方呎，呎價不便宜，亦會不乏置業年輕人及投資者支持。
據“逸新”首2張價單及銷售安排（第1號）顯示，項目昨日推賣98夥，實用面積由157至312平方呎，當中以不足200平方呎，即為坊間俗稱“鈉米單位”為主。是批單位折實平均呎價卻達約1.9萬元，高出區內二手樓水平不少。
上述單位卻受市場歡迎，原因無他，主要是入場門檻較低，部分單位售價不足300萬元，加上有按揭公司為項目提供最高達九成按揭，即是最低約30萬元就可入場，有關水平算是低絕市區。
風險幾級跳
入場門檻自然吸引到飽受“人工追不上樓價增幅”的年輕人，因此有代理估計六成買家為80後買家說法，是絕不令人意外。不過，相對會租出單位收租投資者，購置單位自用的年輕人風險可謂幾級跳！
相比長期居住，短期租賃納米單位更為合理，而項目有地利及交通優勢，有代理預期，日後項目租金回報或達3.5厘。即使樓價日後下跌，投資者蝕本可能按理不大。相反，一旦樓價向下，自用年輕人一需承受帳面損失，亦可能遭銀行追數。 |
