中評社香港8月10日電／據加拿大七天微信公眾號報道，移民加拿大以後，絕大多數華人都會短期內買房，獨立房更是華人的心頭大愛。但動手裝修之前，一定要充分了解當地的地方法規，不然分分鐘會收到巨額罰單。
在前後院裝修中，華人最易犯的一個錯誤就是擅自將地面硬化，鋪設磚石甚至抹成水泥地。這種改造給業主生活帶來了便利，但對整個社區來說，卻可能導致雨水管網被損害和排水系統的崩潰。
地面硬化危害社區排水，抹水泥鋪地磚會招來巨額罰單
在加拿大的許多城市，庭院改建都有嚴格的規定。居民在裝修改造自家住房的同時，不能危害社區的公共系統，包括排水系統、雨水處理系統以及整體環境。
多倫多華裔居民王先生是市政水處理行業的專家。他說，許多居民並不了解雨水流動過程中環境改變可能造成的影響。降雨以後，一部分雨水滲到地下，一部分蒸發，還有一部分沿著地面流動，形成“徑流”。如果流過的地方是草地、植被或鬆散土，只有30%雨水會形成徑流，排入下游設施，剩下的都被地面吸收。但地面鋪砌硬化以後，徑流系數就可能從0.3提高到0.9，產生的雨水流量也會翻倍。但市政雨水管網的能力是按照之前的自然狀態為基礎，根本不足以處理這忽然多出來的積水。
王先生說，為了保護本地環境，開發商在建房的時候，必須遵守加拿大政府對環境的嚴格規定。修建房屋造成的徑流變化，必須通過社區的雨水調蓄處理設施(Stormwater management facility)進行消化和吸收。
房子售出以後，產權歸於業主。但在裝修的時候，業主仍有義務保護環境，且不能危害市政的雨水處理系統。違規裝修行為如果被政府發現，業主不僅會遭到數額可觀的罰款，還會被要求整改，白白花費大量金錢和精力。
這些禁令，通常由本市的地方法規(bylaw)來規定。雖然不同城市的法規細節不同，但大方向是一樣的，保護環境和維護社區是加拿大居民的義務。
所以華人業主在裝修之前，最好到市政府建設部門和附例部門進行咨詢，詢問是否有相關禁令，是否需要申請許可證。
前後院裝修禁令多，一不小心就違規
很多華人社區意識缺乏，不明白買房以後，自己的生活就和社區密切聯繫在一起，互相影響。個人對房子前後院的裝修，除了影響環境以外，還關係到整個社區的景觀，乃至房價。最近，CBC就報道了一個這方面的例子。
魁省居民Véronique Chapier女士喜歡種菜，因自家後院結構陽光不足，就將前院改造成一個巨大的菜園。
但她的舉動卻遭到了鄰居們的強烈反對。鄰居們說，她家菜園缺乏認真規劃，毫無美感，而雜亂的顔色和塑料容器更讓前院顯得像個垃圾場，極大拉低了社區的顔值。這個社區明明都是價格較高的獨立屋，但菜園子卻給人一種廉價住宅區的錯覺。
鄰居Louisette Alain女士兩年前就打算賣房，但潛在買家過來看房以後，都被Chapier女士的菜園子嚇跑，Chapier女士的菜園給Alain女士造成巨大的金錢損失。於是，Alain女士聯合其他鄰居向政府提出抗議，最近，市政府給Chapier女士發來通知，要求其限期整改，否則會有大額罰款。
前院不能種菜，後院不能鋪磚。加拿大獨立房的裝修禁令還真是挺多的，華人業主一定要做足功課。 |
