建議：清楚了解樓梯樓情況
中原地產陳華妹建議買家要了解清楚這類樓梯樓的樓齡，以免影響貸款年限，“因為這類加裝電梯的樓梯樓，樓齡基本在20—30年不等，公積金貸款年限大概在8—15年左右。如果希望用公積金貸款節省利率優惠，貸款年限較短的情況下，月供壓力也相對較大，而組合貸款的還款年限相對較長，可降低月供壓力。”廣州中原企業傳訊部提醒，尤其要注意的是，混合結構的單位不能使用公積金貸款。
中原地產先烈中路營業經理朱澄鋒建議，在購入這類加裝電梯的舊樓時，要了解清楚電梯加裝進度，在購入時要和業主確認加裝電梯的費用是由買方還是賣方來承擔。中原地產水蔭路分行營業經理鐘志明則表示，還要了解清楚房屋的產權情況，例如房改房有無購買公攤面積，如無，那這筆費用是由買方還是賣方承擔，也是需要注意的。
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老羅在廣州荔灣區住了四十多年，房子是位於東風西板塊的西華路散盤，如今困擾他的最大問題是老房子是高樓層，自己和老伴年紀大了上樓非常吃力。有朋友勸他換房，但老羅習慣了老城區休閑、方便的生活環境，不想搬家。這幾年，他嘗試著聯合其他業主提出加裝電梯，但方案屢屢得不到多數業主通過。
今年8月初，荔灣區發布的新條文給老羅帶來了希望，根據荔灣區發布的《荔灣區“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作方案》（下稱《工作方案》），明確了由區財政安排給各街道相應的電梯加裝經費，舊樓宇按加裝一台電梯獎勵10萬元的原則，制定財政獎勵實施方案。去年以來，荔灣區的彩虹街、金花街等已展開工作。利好消息讓老羅一家十分欣喜，他表示，“如果能申請下10萬元的補貼，加裝成本降低一半，獲得其他業主通過基本能落實了。”
理財分析師李超表示，荔灣區現有七至九層高樓層住宅約3300棟，已加裝電梯接近200棟，加裝電梯比例6%；荔灣區近年來舊樓加裝電梯成為不少住戶的迫切需求。根據新出台的《工作方案》，2017～2020年須完成不少於500棟老舊住宅加裝電梯，占全區總量將達到15%，有望大幅解決舊樓裝電梯問題。
（來源：廣州日報） |
