民宿業帶動的延伸消費，成為吸引各方資本進入的重要理由。“做民宿講的是情感連接，很可能形成一個社群，推動後續延展消費。”謝耘表示，“組成社群的人群是有共同興趣愛好的，可以組織許多活動，從而推動衍生消費。不少資本看中這一點，進行相應的投資”。
謝耘指出，現在很多風投都看到了民宿行業的潛力，最主要是看到了容易做“分享經濟”“粉絲經濟”的熱點。此外，整個產業上下游供應商的共同參與和推動，也是民宿火熱的重要推手之一。
同質化嚴重導致可替代性強
民宿在大量迅速發展的同時，設計定位日益趨同，可能逐漸喪失其個性化
快速成長的民宿業也面臨接踵而來的問題。在專家和行業人士看來，一方面是觸碰到了政策和法律的天花板，另一方面則是設計定位趨同所帶來的利潤空間狹窄。盈利問題，成為越來越多民宿客棧面臨的難題。
“很多地方的政策是在市場推動下逐步完善，在地區政策完善之前我們基本不會進入這些市場。”陳卓告訴記者，政策落地過程中會出現一些反覆，對民宿企業來說風險較大。
陳卓同時認為，地區政策應該會盡快落地，並越來越詳細。“比如杭州對於民宿的審批流程非常完善，多少間房以下要走什麼樣的審批流程，多少間房以上又怎麼審批，都有明確的規定。”陳卓表示，目前市面上存在許多不合法民宿，在衛生、治安、消防方面存在諸多隱患，未來，政策完善是大趨勢。
在謝耘看來，目前民宿業面臨的最大問題在於同質化趨勢。“民宿在大量迅速發展的同時，可能會逐漸喪失其個性化”，謝耘告訴記者，喪失個性化的結果是產品入門快、生命周期短，很快就會到成熟期，然後逐漸走向衰退期。“很有可能接下來就會出現房價的降低，因為這些產品可替代性非常強。”
從自發成長走向專業發展
民宿行業的未來發展，盡可能地凸顯專業和特色成為各方共識
對於民宿業未來的走向，如何盡可能地凸顯專業和特色成為各方共識。
“行業化、連鎖化、品牌化”，在謝耘看來，這3方面是民宿行業未來發展的趨勢。在陳卓眼裡，民宿業會朝著專業化方向發展。“最早的民宿，尋求一種比較輕鬆的生活方式來經營。經營者都是以自己對住宿的需求和理解去做產品。現在民宿得到了各方關注，就一定要往專業化方向發展。”
陳卓指出，民宿業需要更多的專業化人才進入，使行業形成專業化基礎。“我們也在引導大學畢業生學酒店等專業，畢業後走進民宿這個行業裡來。”
“從本質上講，民宿客棧重在特色空間打造、優質服務、當地自然資源以及由此形成的特定場景體驗，並在此基礎上對原有情懷和品牌故事進行延伸。”寒舍（北京）旅遊投資管理有限公司副總經理高善萍告訴記者，讓場景體驗得以凸顯，並最終形成民宿客棧的獨特優勢，也將成為未來民宿業發展的一種趨勢。
在管理方面，從業者也有自己的思考。陳卓告訴記者，“我們都是做運營出身，所以未來希望以運營管理輸出的形式，服務到更多民宿企業，幫助其形成自己的特色”。（
（來源：中國經濟網） |
