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掃描二維碼訪問中評網移動版 一線城市庫存規模降至歷史底部 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-09-05 11:45:51


 

  焦點

  一線城市庫存規模接近歷史最低水平

  相比較而言,北上廣深這樣的一線城市的庫存量一直不算大,由於需求較大,土地的供給短缺,其去庫存的壓力並不大。自2010年以來,北京商品房可售規模的變動幅度基本不大,去化周期大多維持在10個月上下的水平,最長也不足18個月,最短時僅為6個月。相反,去庫存的重點地區在三四線城市。

  但今年以來,三四線城市庫存過剩局面也已經大為改善。據克而瑞統計,2016年,三四線城市新開工面積同比僅增5.5%,遠低於全國(8.1%)和40個大中城市(12.1%)的水平。從2012年以來的儲備和去化來看,當前三四線城市的去化周期僅為1.46年,同樣略低於全國平均水平及40個大中城市的水平。

  據業內人士分析,當前房屋施工面積、新開工面積、竣工面積的增速都在回落,若市場交易熱度能夠持續,總體庫存仍有進一步減少的可能。對於一線城市來說,庫存規模已降低到歷史底部,基本上接近2010年上半年的歷史最低水平,當前繼續下跌的空間不大,近期還有抬頭趨勢。但二線城市和三四線城市的庫存仍然在繼續去化過程中。

  觀點

  樓市去庫存時代即將結束

  專家表示,庫存量跌落至4年前的水平主要是受到分類調控的指導方針影響。在“因城施政”要求之下,一線城市及二線熱點城市的庫存規模降至低點;而非熱點二線城市及三四線城市,以鼓勵“去庫存”為調控基調,市場活躍度明顯提升,這樣一來,在本輪調控中這類城市的樓市庫存顯著減少,已經基本可以斷定樓市“去庫存”時代將要結束了。

  “房子是用來住的,不是用來炒的”,今年以北京的330樓市調控新政為代表,各地陸續出台樓市調控政策抑制投機炒房行為,確保住房的居住功能。各地的調控措施朝著讓樓市平穩健康發展,強化住宅的居住屬性、弱化房地產投資屬性的方向穩步推進。

  (來源:北京青年報)


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