焦點
一線城市庫存規模接近歷史最低水平
相比較而言，北上廣深這樣的一線城市的庫存量一直不算大，由於需求較大，土地的供給短缺，其去庫存的壓力並不大。自2010年以來，北京商品房可售規模的變動幅度基本不大，去化周期大多維持在10個月上下的水平，最長也不足18個月，最短時僅為6個月。相反，去庫存的重點地區在三四線城市。
但今年以來，三四線城市庫存過剩局面也已經大為改善。據克而瑞統計，2016年，三四線城市新開工面積同比僅增5.5%，遠低於全國（8.1%）和40個大中城市（12.1%）的水平。從2012年以來的儲備和去化來看，當前三四線城市的去化周期僅為1.46年，同樣略低於全國平均水平及40個大中城市的水平。
據業內人士分析，當前房屋施工面積、新開工面積、竣工面積的增速都在回落，若市場交易熱度能夠持續，總體庫存仍有進一步減少的可能。對於一線城市來說，庫存規模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，當前繼續下跌的空間不大，近期還有抬頭趨勢。但二線城市和三四線城市的庫存仍然在繼續去化過程中。
觀點
樓市去庫存時代即將結束
專家表示，庫存量跌落至4年前的水平主要是受到分類調控的指導方針影響。在“因城施政”要求之下，一線城市及二線熱點城市的庫存規模降至低點；而非熱點二線城市及三四線城市，以鼓勵“去庫存”為調控基調，市場活躍度明顯提升，這樣一來，在本輪調控中這類城市的樓市庫存顯著減少，已經基本可以斷定樓市“去庫存”時代將要結束了。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，今年以北京的330樓市調控新政為代表，各地陸續出台樓市調控政策抑制投機炒房行為，確保住房的居住功能。各地的調控措施朝著讓樓市平穩健康發展，強化住宅的居住屬性、弱化房地產投資屬性的方向穩步推進。
（來源：北京青年報） |
