9月13日，上海集中出讓分布於浦東新區、長寧區、徐匯區的四宗租賃住宅用地，起始樓面均價僅為7725元／平方米，其周邊房價均超過10萬元／平方米。溢價率均為0。北京方面已累計成交20宗70年產權租賃土地，合計租賃土地面積高達131萬平方米。
值得一提的是，為能真正提供低價租賃住房，深圳還恢復了已停止近30年的劃撥用地模式。9月1日，深圳出台完善土地供應管理若干意見，明確指出，對於只租不售的人才和保障住房將實行劃撥用地，產權歸國家機關所有。同時要求，除福田、羅湖、鹽田區外，其他行政區、新區、前海深港現代服務業合作區應於2018年6月底前至少供應一宗地塊，用於全部建設自持租賃住房或商務公寓。
張大偉認為，這是從土地供應開始房屋全面回歸居住屬性的體現。因此，樓市未來五年將迎來大量限價、租賃等多層次住房，以滿足不同層次人員需求，增加供應後，市場價格有望降低。新城控股高級副總裁歐陽捷也認為，政府推出租賃土地是為了解決房價過高問題。
鼓勵 REITs試點或加速推進
值得注意的是，上海新政指出，將支持企業發行債券、不動產證券化產品，加快推進房地產投資信托基金（REITs）試點，鼓勵保險機構合理運用保險資金等。
北京出台的租賃住房改革方案中，提出引導和支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。繼續推進公共租賃住房開發貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量。主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業或項目，支持其發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產投資信托基金（REITs）發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。
深圳租賃新政也顯示，在住房租賃企業的信貸支持方面，將鼓勵商業銀行和資本市場對住房租賃企業提供信貸支持、股權投資。鼓勵符合條件的住房租賃企業通過IPO、債券及不動產證券化產品等方式融資，穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點。
杭州租賃試點方案中也表示，鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，對住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。金融管理部門要積極支持住房租賃企業開展房地產投資信托基金（REITs）試點，吸引社會化投資，多渠道籌集資金。
事實上，目前證監會正在加緊研究制定面向個人投資者的公募REITs產品的相關政策法規，其中，租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs將成為政策最先鼓勵的方向。
中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長荊蘭竹在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，REITs是中小投資者在投資房地產實體外，享受房地產紅利的有效渠道，投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。
（來源：經濟參考報） |
