港股在本周過去兩個交易日大漲逾800點，第4季開鑼即有好表現，料續有利資金流入績優股。華南城（1668）較早前公佈2017／18財年截至6月30日的首季營運數據，錄得合約銷售約23.62億元，較上年同期升約23%；亦較上個財年第四季的18.97億元，升24.5%。華南城的銷售旺季一般是下半年，今個財年首季即迎來開門紅，以走勢看，要達到全年合約銷售目標100億至120億元，應該無難度。
合肥華南城在上個財年的合約銷售約27.11億港元，佔集團全年合約銷售約31%，其佔比逐年加大。此外，合肥華南城無論是商品交易中心抑或住宅，去年的平均售價都較對上一年有頗顯著的升幅，反映項目的升值潛力。同一時間，集團亦密密地加大土儲，於7月中以約32.1億元人民幣投得合肥約32.5萬平方米之土地使用權，當中包括了商業和住宅用地。
合肥華南城的總規劃建築面積約1，200萬平方米，而截至今年3月31日，集團已購得規劃建築面積約500萬平方米的土地，並已完成約149萬平方米建設，已購土地佔總規劃的建築面積只得42%，較整體平均的47%為低。今番投地增加土儲，令其長遠發展得到保證。
電子商貿最值得憧憬
值得注意的是，華南城現時的收入趨多元化，由過往較單一的商品交易中心的銷售，增至包括租金、物業管理、電子商貿、物流及倉儲服務，以及奧特萊斯營運在內的持續性收入。2016／17財年相關收入錄得增長12.5%至約16億港元，其中奧特萊斯的運營收入，在年內的增幅最大，錄得47%增長至超過2億元。
繼早幾年獲騰訊（0700）入股成為戰略股東外，華南城去年底又與中國最大的購物網站之一的京東集團簽訂戰略合作協議，利用雙方在B2B電子商貿、倉儲物流和金融服務等領域的優勢，確定建立長期全面的戰略合作關係，未來數年的收入增幅估計達30%或以上。集團預計年底會率先推出B2B電子商務平台，第一階段將會銷售集團旗下五金租戶的產品，新平台將有助集團捕捉電子商貿蓬勃發展所帶來的商機。
華南城自上月中才發力扭轉頹勢，開始出現大幅反彈，周二曾高見2.51元，創兩年新高，周三稍回至2.35元完場。華南城往績市盈率約4.3倍，遠較現時港房地股為低。若集團拆成房地產銷售、物流倉儲、電子商務和物業管理幾大業務分別估值，估值更顯得被低估。如短期升越2.51元阻力，下一個目標將挑戰3元。（來源：文匯網） |
