中評社北京1月3日電／2017年12月20日，由中國發展研究基金會主辦的博智宏觀論壇第二十五次月度例會舉行。會議主題為“2018年經濟形勢分析”。圍繞2018年房地產市場的走勢，專家認為，房地產投資存在下滑風險，房地產整體景氣還會下滑。
針對房地產投資，九州證券全球首席經濟學家鄧海清分析稱，房地產投資存在下滑風險。他認為，中國房地產市場首先出現銷售下滑，這進一步影響房地產企業的現金流狀況，進而有可能會拉低2018年的房地產投資增速。同時，房地產市場長效機制的推出與房產稅開征的傳言會進一步加劇這一擔憂。
不過，華融證券首席經濟學家、博智宏觀論壇學術委員會委員伍戈認為，房地產投資還是有支撐的，特別是三四線房地產有韌性。他說，過去調控房地產往往會抑制資金鏈和土地供給，所以投資下來。但是從這一輪調控來看，與2013年和2014年相比，本輪土地供應增速大幅上升，從這個意義上土地供應加大就是長效機制。儘管房地產數據有點向下，但是可以看到土地購置很強，而且庫存很低。
“對於房地產，我們無非是想在把價格打下去的過程中房地產投資不要打下去。”伍戈認為，在抑制需求的時候增加供給，這時候房價肯定下去。如果增加土地供應，資金又上的不是那麼快，那麼房地產投資也上來了，然後價格下去了，這不是很好的局面嗎？過去只是調反了而已。房地產整體景氣還會下滑，但不是那麼悲觀。
財新智庫莫尼塔研究董事長兼首席經濟學家、博智宏觀論壇學術委員會委員鐘正生預計，2018年的房地產投資變化可能會比較平穩。“2014年之後，全國100個大中城市的土地供應面積幾乎減半。但是在2017年8－10月份，地方政府的土地供應突然就加快了，房地產開發商的拿地意願也很強，基本上是政府一放地，開發商就瘋搶。這讓大家看到了未來房地產投資平穩變化的希望。”
鐘正生認為，土地供應是最重要的長效機制之一，有了足夠的土地供給，未來當然會有足夠的房產供給，雖然會有比如半年到一年左右的滯後。
（來源：經濟參考報） |
