中評社香港2月7日電/網評：香港樓價泡沫何時爆破？
作者 蘭忠偉 香港 中評社港澳部助理主任
“難！難！難！不吃不喝19年才能買得起一套小戶型房。”近日一次飯局上，友人感歎現時香港樓價高昂，買房“上樓”遙遙無期，只能寄希望於“再次爆發金融危機”時抄底上車。的確，在樓價不降反升的今天，這樣的投機心里在香港基層社會中並不少見，雖說金融危機一旦爆發對於全球經濟影響巨大，甚至引起百業待興的困境，但對於底層市民而言，也許只有到此時才能迎來上樓的機會。只不過，他們遲遲等來的並不是樓價的下跌，而是如夢幻泡影般瘋狂上漲的樓價。我們不禁思考，香港樓價泡沫何時爆破？
筆者查閱近期香港樓市相關信息後得出結論：目前香港樓價市場走勢依然強勁，雖然受到美聯署加息以及住宅供應量增加等因素影響，但入市者依然看漲樓市，持樂觀態度，且“現在不買更買不起”的情緒相對比較高，相信這也是香港樓價連漲21個月的重要原因。
為何入市者依然看好香漲香港樓市？筆者認為離不開兩方面原因，第一是出於對住房的剛性需要，第二則是住宅量供不應求。此外，政府無多餘土地蓋樓亦不推出“加辣”措施、低息環境、北水湧入、股市樂觀等，無不成為入市者看漲樓價的客觀因素。經歷長期升市以後，市場充滿樂觀情緒不難理解，對風險及潛在危機視若無睹更是普世皆然。
樓價居高不下，高風險自然就存在。瑞銀於去年9月公布2017年《全球房地產泡沫指數》，報告指，香港面臨的樓市泡沫仍處高風險情況，於全球排第7、亞太區則排第2。雖然香港的排名較2016年第6下滑一級，但香港連續兩年都榜上有名，而且泡沫評分較2016年高。情況到了2018年，也不見得有改善的跡象。報告更指，香港住宅樓價年中曾創下歷史新高，且為環球金球金融中心中最難負擔。
筆者發現，近期香港市場不但頻錄破頂價的成交，且受到市場大勢影響，多數業主選擇封盤，待年後小陽春拉高價位再出貨。還有一部分業主選擇即時加價，位於炮台山一處30餘年的大廈，337尺以605萬放盤，數日後加價69萬至674萬，讓人大為驚訝之餘亦看到了樓市瘋狂的一面。
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