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| 黃元山（左）及葉文祺呼籲政府盡快增加土地供應。 |
團結香港基金發表研究報告，總結出香港土地規劃存有“住得細、造得少、估得低”三大困局。該基金會副總幹事及政策研究院主管黃元山表示，問題根源在於港府過去一直低估土地需求，需要再加快步伐增土地供應。基金會物色到兩幅位於西貢十四鄉的山坡地皮，初步估計可建3萬個公營住宅單位，可供政府考慮發展。
支持香港大規模填海
對於土地供應專責小組預期最快本月底將進行公眾諮詢，黃元山指出，專責小組集中討論的是長期供應，例如中部海域進行大規模填海等。而上述山坡地皮屬無規劃用地，不處於郊野公園範圍，亦不在分區計劃大綱圖內，相信發展時間快於填海，料可解燃眉之急。他又強調，長期而言，支持政府大規模填海，但建議研究範圍進一步擴大。
值得一提的是，報告估算，未來10年的公營房屋供應量只有21.74萬夥，低於港府提出的23.7萬夥，更較長策會提出的28萬夥欠缺逾6.2萬夥。基金會高級研究員葉文祺指出，主要由於未來10年政府依靠改劃土地用途增加土地，但由於部分涉及綠化地帶的改劃，可能面對強烈反對意見，亦涉及新發展區收地等程序，令供應面臨更大的不確定性。
公營供應缺口或逾6.2萬夥
葉文祺進一步指出，由於港府忽略了土地改劃時間增長（延長了6個月至1.5年），私人住宅發展耗時增多（增加8個月至4.8年），以及新盤越來越細等因素。他續稱，港府過去亦低估了土地需求，過去10多年停止大型填海造地及發展新市鎮，“熟地”已幾乎耗盡，未來10年的公營房屋供應中有約七成涉及改劃土地，促請港府透過改劃土地用途，提供興建更多住宅。
團結香港基金推算，香港未來30年需要增加9000公頃土地，是政府《2030＋》報告估算4800公頃的1.88倍。黃元山解釋：“首先，《2030＋》原文是指‘至少’需4800公頃，第二，《2030＋》並未計入改善香港人均居住面積的需要，基金的數字是基於港人將‘住鬆一些’，居住密度比現在降低。至於30年多9000公頃能否達成？我相信絕對可以，因為以前都試過，只是過去十多年停蒙。” |
