中評社北京4月24日電／網評：北京樓市寒氣逼人 拐點到來？
來源：中國網 作者：譚浩俊 中國網時事評論員
據媒體報道，北京市統計局發布的最新數據顯示，今年一季度，北京商品房銷售面積為78.9萬平方米，同比下降66%，其中住宅銷售面積為54.2萬平方米，下降59.6%。
供給方面，一季度，北京商品房新開工面積為154.8萬平方米，同比下降52.7%，其中住宅新開工面積為105.9萬平方米，下降29.4%。全市商品房竣工面積為186.3萬平方米，同比下降31.1%。其中，住宅竣工面積為85.8萬平方米，下降10.9%。
統計顯示，一季度，北京房地產開發企業項目到位資金為1282.9億元，同比下降19.2%。其中，定金及預收款為321.6億元，下降42.3%。
從供應到銷售，從開工到竣工，從住房到資金，北京樓市可謂全面進入“寒冬”，出現嚴重的寒氣逼人現象。此前的北京樓市，雖然出現諸如二手房價格下跌等方面的現象，但總體還說得過去。而且，新房市場總體比較平穩，房價也沒有出現明顯下降的現象。而今年一季度出現的現象，顯然不是一般的“寒冷”，而是讓人有刺骨之痛，讓人根本無法對下一步北京樓市前景的預測。
那麼，北京樓市的現狀，到底是暫時的還是趨勢性的，是樓市短暫調整的需要還是變局的前奏，會不會是樓市拐點到來的標誌，廣大居民面對北京樓市出現的情況，應當選擇買房呢還是繼續等待。毫無疑問，對廣大居民來說，也是一種考驗。
應當說，北京樓市出現的問題，與其他地方、特別是二三線城市相比，可能存在一些不可比因素。一方面，北京房價在過去幾年裡，上漲速度是非常快的，幅度也是非常大的。也就是說，上漲已進入到玻璃門、天花板狀態，繼續上漲的概率越來越小，下跌的內在壓力越來越大；另一方面，雄安新區的建立，特別是一部分央企已經啟動搬遷，對北京的房價影響是比較大的，不僅繼續上漲沒有了空間，而且下跌的壓力會越來越大。也就是說，降價可能是北京樓市最重要的選擇，也是北京樓市必然會出現的結果。
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