中評社北京4月24日電/網評:北京樓市寒氣逼人 拐點到來?
來源:中國網 作者:譚浩俊 中國網時事評論員
據媒體報道,北京市統計局發布的最新數據顯示,今年一季度,北京商品房銷售面積為78.9萬平方米,同比下降66%,其中住宅銷售面積為54.2萬平方米,下降59.6%。
供給方面,一季度,北京商品房新開工面積為154.8萬平方米,同比下降52.7%,其中住宅新開工面積為105.9萬平方米,下降29.4%。全市商品房竣工面積為186.3萬平方米,同比下降31.1%。其中,住宅竣工面積為85.8萬平方米,下降10.9%。
統計顯示,一季度,北京房地產開發企業項目到位資金為1282.9億元,同比下降19.2%。其中,定金及預收款為321.6億元,下降42.3%。
從供應到銷售,從開工到竣工,從住房到資金,北京樓市可謂全面進入“寒冬”,出現嚴重的寒氣逼人現象。此前的北京樓市,雖然出現諸如二手房價格下跌等方面的現象,但總體還說得過去。而且,新房市場總體比較平穩,房價也沒有出現明顯下降的現象。而今年一季度出現的現象,顯然不是一般的“寒冷”,而是讓人有刺骨之痛,讓人根本無法對下一步北京樓市前景的預測。
那麼,北京樓市的現狀,到底是暫時的還是趨勢性的,是樓市短暫調整的需要還是變局的前奏,會不會是樓市拐點到來的標誌,廣大居民面對北京樓市出現的情況,應當選擇買房呢還是繼續等待。毫無疑問,對廣大居民來說,也是一種考驗。
應當說,北京樓市出現的問題,與其他地方、特別是二三線城市相比,可能存在一些不可比因素。一方面,北京房價在過去幾年裡,上漲速度是非常快的,幅度也是非常大的。也就是說,上漲已進入到玻璃門、天花板狀態,繼續上漲的概率越來越小,下跌的內在壓力越來越大;另一方面,雄安新區的建立,特別是一部分央企已經啟動搬遷,對北京的房價影響是比較大的,不僅繼續上漲沒有了空間,而且下跌的壓力會越來越大。也就是說,降價可能是北京樓市最重要的選擇,也是北京樓市必然會出現的結果。
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