中評社北京5月27日電／本月初，北京市住建委對《關於加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》）公開徵求意見。昨日，該《通知》正式發布實施，其中明確，“限競房”項目不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
開發商不得拒絕公積金貸款購房
市住建委相關負責人介紹，《通知》徵求意見期間共收到意見、建議136條。各界普遍認為《通知》是落實“房住不炒”的具體措施，有利於保護剛需家庭的住房需求，但也提出了對不收購轉化的項目開發建設單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價，以及房屋質量等方面的顧慮，建議加強對開發建設單位的監督管理。
積極吸收采納合理的意見和建議後，相比徵求意見稿，市住建委對不轉化的限房價項目增加了一項內容，即開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關於建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
什麼是“限競房”？去年北京“9·30”樓市調控新政中，北京推出“限房價競地價”的土地出讓方式，即當競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。
隨後，北京在土地出讓中大量使用這種出讓方式，這意味著一宗商品住宅地塊在入市時，就已限定了房屋未來的銷售價格。
根據《通知》，若限房價項目銷售限價與周邊市場價格評估價之比高於85%，該限房價項目將由開發商直接作為商品房自行銷售；比值不高於85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
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