去年10月，萬科泊寓相關負責人曾表示，萬科現有的城中村物業管理基本上是投入大於收入，有的還依賴政府補貼。
老葉對這樣的說法並不領情，篤定地認為，萬科的改造會刺激周邊城中村房東的漲租預期，直接導致他們收入縮水，如果再把業務擴展到周邊區域甚至會使有些人無房可租。
接近萬科公寓管理層的人士一再表示，“萬村計劃”並非壟斷行為。在清湖新村的改造中，萬科甚至連10%都覆蓋不了，更不要說目前尚沒有一棟樓進入實質性清空狀態了。
事實上，富士康周邊城中村漲租是一直存在的現象，甚至只要一傳出富士康漲薪風聲，城中村房東、二房東都會借機漲租。
低收入之困
清湖新村已經是萬科改造的第四個城中村項目，更早之前，萬科在深圳福田玉田村、龍崗阪田新圍仔村、龍華景樂新村展開了改造工作。
距離清湖新村20公里，福田上步南路的泊寓，是萬科深圳玉田村改造項目，1398－2498元／月的租金很容易被都市白領接受，其首批推出的44套出租房，全部滿租。
上述接近萬科公寓管理層人士分析，萬科目前已經做成的幾個城中村改造項目沒有出現這麼大的質疑聲，因為項目的目標客群收入相對更高，對居住環境的要求也更高。
但清湖新村的情況明顯不同。該人士說，理解低收入員工的不願接受，我們的客群可能定位在收入水平相對更高一點的員工。
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