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| 位於大角咀的富榮花園（圖片來源：網絡） |
中評社北京7月26日電／使用公帑的資助房屋原意是協助低收入首置人士安居，但在高樓價年代，竟變成業主搖錢樹，回報還好過私樓。大角咀富榮花園日前誕生首個千萬元“居屋王”，以1，065萬元補地價成交，但沒有最高只有更高，屋苑現時唯一連租約的放盤，同樣是3房戶叫價竟高達1，200萬元，實用呎價20，270元，這價錢已足夠買入港島藍籌私人屋苑太古城。難怪有人說“買到居屋如中六合彩”，回報之厚隨時多過私樓，令到一眾超出資格、苦挨私樓的市民心生怨憤。
富榮花園由於位置優越，鄰近奧運站的中高價私樓群，附近又有大型商場，亦鄰近零售核心區油尖旺，一向被稱為“居屋王搖籃”。
翻查資料，對上的居屋成交價紀錄亦是來自富榮花園，今年3月，一個實用面積592方呎單位，以920萬元自由市場成交（即已補地價），不過事隔短短4個月，舊紀錄就被打破了。
“居屋王”貴過估值20%
中原地產陳焯偉表示，富榮花園17座中層A室，實用面積592方呎，3房間隔，原業主上月於自由市場開價1，100萬元，剛以1，065萬元易手，實用呎價17，990元。今次單位除了創出本港居屋成交金額歷史新高之外，亦打破資助房屋的成交價新高，舊紀錄為房協深水埗居屋樂年花園高層單位，今年6月時以980萬元易主。
據了解，“居屋王”原業主於1998年11月以約182萬元未補地價向房委會買入單位，持貨至今20年。除了自由市場放盤外，據悉原業主之前亦曾同時於未補價居二市場放盤，叫價750萬至800萬元。市場估計單位補價折扣率約33%，以是次成交價計，補地價金額逾350萬元，扣除補地價後沽貨相信原業主賬面獲利豐厚，料有500多萬元進賬。
值得一提的是，銀行對單位估值只830萬至850萬元，較成交價低約20%，由此可見今次成交價高於市價甚多。
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