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| 元朗橫洲棕地（來源：香港文匯報） |
中評社北京7月31日電／對於香港大學科斯產權研究中心建議政府可利用“土地區劃整理”及“土地債券”方式，收回合適的新界私人土地，包括由發展商持有的閒置農地及原居民的祖堂地等，加快發展及釋放新界私人土地。有測量師相信，此建議有助加快新界土地釋出。
有助解決“地主要發展權”
普縉企業發展部總監（估值及物業管理） 張聖典指出，十分贊成有關建議，相信可加快新界土地釋出。他表示，目前新界閒置土地中，不少業權人不只想政府收地賠償，還想擁有土地發展潛力，即是今日政府收了一呎地，可以賠一呎有發展潛力的土地予業權人。他舉例指，即使政府收農地以現金賠償，每呎補償達1，000元，對於部分具實力的土地持有者而言，實際利潤不大，不少業權人所看中的，往往為土地拓展後的物業價值，寧願繼續持有，因而減慢新界土地發展的速度。
張聖典認為，土地債券概念類似過往的Letter B（乙類權益書），但乙類權益書轉讓性不大，土地債券可以自由轉讓，相信大有可為。
不過，張聖典亦指，用土地債券方式收回新界私人土地，有可能令政府負債加大。同時，如兩個土地持有人於相鄰各有一呎地獲政府賠償，但當中一呎地有海景，一呎地無海景，又如何處理？
因此，他相信有關建議仍有技術上的運作要優化。
（來源：香港文匯報） |
