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| （圖片來源：網絡） |
中評社北京8月6日電／廈門樓市在最近幾天頻上熱搜：“地價腰斬”、“房價跌上萬元”，與此同時，一些“廈門樓市開始崩盤”的言論也開始流傳，不過，這些文章和言論真實性卻遭到不少業內外人士的質疑。
廈門大學教授戴亦一則公開駁斥“崩盤論”，他表示廈門房價在2016年至2017年因素一度漲幅過大，因此自2017年以來二手房價格有20％的回調，最近也開始企穩放量。廈門政府地產限購政策至今不敢有紋絲放鬆。
中原地產首席分析師張大偉則表示，廈門市場變化幅度和北京差不多，已經調整半年了。
為了進一步了解廈門樓市真相，《證券日報》記者實地走訪廈門樓市進行調查。
買賣雙方觀望情緒濃厚
按照閩南地區傳統的習俗，農歷的7月份不宜買賣房屋，這也是廈門地產人士熟知的“潛規則”，這段時間只能靠“熬”。
小張在位於廈門集美區橋頭片區的一家中介上班，近半年來由於成交的訂單太少，離職的同事不少。“我們這行底薪比較低，就是靠賣房拿提成，沒有成交就只能’吃土’了。”小張無奈的調侃，“前一段熱賣廈漳泉片區（廈門周邊）的均價都是從大幾千到1萬多左右的房源，現在這些片區的樓盤價格也下跌了，不好賣了。”
記者了解到，在小張所處的杏林東路這片區域，最近一年關張的中介店就有好幾家，目前只剩下了幾家大的連鎖店。
家在杏林片區的詩敏正在計劃換房搬到島內住，她在5月初就把自家房子在中介掛牌。“一開始的心里預期是成交底價480萬元，幾個月過去了我也開始面對現實，如果460萬元能成交就不等了。”詩敏在開始的兩個月里，一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊尋找合適的接盤人（價格）。買賣雙方的心理如何博弈，詩敏深有感觸，“最近一個意向強烈的購房者開價466萬元，我計劃對方要是還價到460萬元就直接成交，沒想到對方就此作罷。後來從中介聽說這名購房者也是要換房，最後也是花了460萬元買了該片區另外一套。”
“460萬是底價，如果再低我很難在島內買到中意的房源，現在已經是在計劃用我的大套換小套了。”詩敏告訴記者，目前她所居住的片區二手房的價格普遍在3．7萬元／平方米至3．8萬元／平方米（2010年之後建的新房），而此前2016年至2017年高位時，這邊價格一度達到了4萬元／平方米。
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