然而，比辯論更重要的是，關於租房市場，一線城市有兩個趨勢需要警惕。趨勢一：租房需求持續增長帶來房租上漲壓力。根據58安居客房產研究院線上數據，2018年上半年，全國一線城市租賃找房數據出現普漲，一線城市中上海租房需求量同比增幅最大，2018年二季度同比漲幅達70.66%。在持續上漲的需求下，供應量增長規模如果無法和需求相匹配，房租上漲的壓力會逐步增加；趨勢二：長租公寓市場份額增加，租金監管要求高。長租公寓在一線城市的增長仍將持續，從58安居客線上的數據來看，上半年一線城市的長租公寓流量在10%－15%，明顯高於全國平均值，對於一線城市的長租公寓租金監管要求也會高於其他城市。
對此，胡景輝的看法是，北京市住建委對長租公寓的約談是很有必要的。他對租房市場有三點建議：第一，通過全國的住建系統，迅速建立全國房租指導價，指導價每個月以各種渠道向老百姓公示；第二，如果有了指導價，出現了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴處；第三，建議住建部和各地的住建委員嚴格監管進入到長租公寓的資本。
58安居客房產研究院首席分析師張波的建議是，“首先，制度先行、法律保障。從國外發達國家的經驗來看，穩定租金無不需要借助強制手段來保障，例如德國出台的租賃法律，對於租金上漲幅度都有明確規定，由此實現了租金的穩定性。目前不少城市已經出台了租賃相關的文件和政策，但目前國內租賃還未上升到國家法律層面，保障的力度有待切實提高；其次，需要合理增加和匹配不同人群租賃房源，尤其是增加中低收入人群保障性租賃房源供給。在此基礎上加大集體土地租賃房源試點，加快部分城市商住用房改建成出租房源，推動房企自持性用地上市等後段都可以保障租賃房源量穩步增加；最後，對於各類租賃運營機構要採用‘胡蘿蔔＋大棒’政策。一方面針對包括長租公寓在內的各類租賃運營方給予更多政策、稅收和信貸等方面的支持；另一方面各地需要做好相關監管工作，重點嚴查侵犯承租人合法權益、隨意上漲租金等問題。”
來源：21世紀經濟報道 |
