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| 香港仔中心有單位估值下跌逾2%。資料圖片 |
中評社香港9月10日電／香港最近樓市交投低迷，利嘉閣之前公佈的全港50個指標屋苑成交量，於前周（8月27日至9月2日）僅錄36宗買賣個案，較再之前一周（8月20日至26日）的44宗進一步減少18%，創下自2016年二月中以來的133周（即逾兩年半）新低。同一時間，減價個案上升，差估署樓價指數升幅亦大幅收窄，加上近期股市波動，外圍不明朗因素增加下，業界普遍預測樓價或會下調，連帶銀行估價亦會調整。
“娥六招”促激烈拉鋸
香港文匯報報道，利嘉閣地產董事陳大偉表示，中美貿易紛爭未有改善跡象，市場氣氛保持觀望，而且發展商積極推售新盤，吸納不少市場購買力，二手交投氣氛相當薄弱。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於近月可謂逐級下跌，由“娥六招”公佈後，7月每周成交跌至約70多宗，8月再跌至每周約40多宗至60多宗，9月進一步下跌至僅30多宗。平均每個屋苑僅錄得不足一宗成交，交投量相當低迷。
陳大偉指出，近月市場氣氛欠佳，部分準買家期待會有“筍盤”出現，惟二手業主持貨能力強，減價空間有限，雙方持續拉鋸不下，預計部分購買力會轉投一手市場，料50指標屋苑一周交投量，於短期內仍會繼續受壓。
成交量下跌的同時，樓價呈現兩極化的現象，雖然多個屋苑繼續創新高，但市場已出現零星減價成交個案，個別減價幅度頗高，尤其居二市場（未補地價）物業，在市況低迷及新居屋折扣加大的情況下，價量都有明顯回落。
如將軍澳廣明苑A座一個中層三房戶，原業主今年2月於第二市場以610萬元放盤，近日劈至538萬元售出，累減72萬元，相比8月一個同類的高層單位售560萬元，不足一個月已回落22萬元。屯門居屋兆康苑，最近自由市場價呎價跌穿9，000元。魚湧南豐新低層3房戶，以850萬元沽出，較3個月前樓上單位造價平8%，亦比銀行估價最多低逾百萬元。
官方指數升幅大幅收窄
由最近官方樓價指數走勢，亦可以看到樓價開始出現變化，7月樓價指數雖然按月再升0.82%至393.5點，又再創出新高，但升幅明顯較之前6月份的按月升幅1.85%收窄，並且為去年10月以來，約10個月最細升幅。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數據反映港府於6月底推“娥六招”及中美貿易戰惡化已窒礙樓價升勢。 |
