實現多渠道房源供給
在經歷了夏季火熱的“漲價”後，北京市在對於房地產市場加大調控的同時，持續推進集體土地租賃住房、公租房等保障性住房開建和配租，以及共有產權房、限競房的入市，這對於增加多渠道房源供給，促進職住平衡及房價理性回歸，無疑是濃墨重彩的一筆。
10月15日，北京市住建委發布消息，由北京市燕順保障性住房投資有限公司持有運營5個公租房項目尚餘部分的剩餘84套房源房源，將面向順義區保障性住房輪候家庭，採取“快速配租”的方式進行配租。此次配租面向順義區保障性住房輪候家庭，是順義區首次啟用“快速配租”方式。
在共有產權房領域，據中原地產研究中心統計，目前北京年內已經開始申購的共有產權房項目合計多達28個，供應住宅套數多達31434套。而2017年全年供應僅5個項目，合計3752套住房。“北京樓市今年徹底進入供應井噴時代，共有產權房供應同比上漲幅度達到了738%。”中原地產首席分析師張大偉表示。
據了解，今年10月9日，北京嘉達置業有限公司開發建設的中國鐵建西山梧桐項目共有產權住房項目開放申購登記，銷售均價2.3萬元／平（含全裝修），共有588套。當月15日，大興區住房城鄉建設委近日對外發布《大興區四季盛景園共有產權住房開始申購登記的公告》顯示，開放四季盛景園共有產權住房項目共2224套房的申購登記，全裝修均價2.9萬元／平方米。此後，位於朝陽區管莊和東壩的兩個共有產權房項目共2852套房11月13日開始申購。
業內人士分析稱，共有產權房的上市，除了對新房價值有很大的影響外，還對二手房市場起到調節，目前，北京二手市場中的老破小受衝擊較大，成交萎靡不振，脫手不易。雖說購買共有產權房需要一定的資格，但在北京嚴格的限購環境下，外地購買力不能進，共有產權房又分流了數量可觀的潛在購買力，對新房和二手房價的影響不可低估。
而對於限價房，據張大偉介紹，目前看，限價房合計大約3000億貨值，2018－2019年將出現限價房供應量的井噴，短期入市房源有望超過2萬套。從價格走勢看，2018年北京市場因為有大量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行。在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場高溫後，後續市場將逐漸進入供應加量周期。
據張大偉分析，北京市場過去2年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上，預計後續還將有大量上市。同時，限競房區域供應扎堆現象明顯，部分區域入市超過3000套。
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