三四綫城市面臨壓力
自從菏澤打響調控鬆綁第一槍以來，目前已經有廣州、珠海、杭州、衡陽等四地推出了相關房地產調控政策，政策主要著眼於通過取消限售、限價等方式提升市場的活躍程度。
菏澤與衡陽都是三四綫城市，經濟總量和人口流入情況并不突出，為何成為率先微調的城市？
受房地產市場轉冷影響，今年三季度以來大部分城市土地出讓金增速均為負。相較於一二綫城市，三四綫城市財政收入相對更加依賴於土地出讓金。
恒大研究院的一份房地產行業研究報告預計，2019年，伴隨棚改貨幣化安置的大幅下降，去庫存紅利消退，2019年房地產銷售面積預計同比出現下滑，這是2015年以來首次負增長。
其中三四綫城市銷售面積預測最為悲觀。恒大研究院研究員夏磊指出，三四綫房地產銷售面積占全國總量之比達到64．1％，預計2019年銷售面積同比下降6．9％，增速降低8．4個百分點，銷售面積下滑幅度遠大於一二綫城市。
夏磊認為，增速降低主要由於基數高，棚改貨幣化大幅減少和一二綫市場降溫傳導影響。三四綫走勢決定全國走勢，棚改貨幣化走勢決定三四綫走勢。預計2019年三四綫棚改貨幣化帶動銷售面積增速7％，較2018年下滑6．5個百分點。
恒大研究院研報指出，隨著自主決策權限增加，地方政府將合理權衡保增長穩財政和穩房價，適度修正前期調控措施。三四綫城市地方政府將集中清理不合時宜的調控政策，如限售、限價、限簽。這些政策是在炒房活躍、房價非理性上漲時期的應急措施，當前市場降溫，政策退出時機逐步成熟。限售限制產權自主交易，影響業主資金周轉和自住性購房；限價人為扭曲價格，導致新房二手房價格倒掛；限簽造成網簽堰塞湖，房價統計數據失真。 |
