不同於富力的模式，綠地沒有那麼快尋求在柬埔寨開發住宅項目，而是先投資了一家酒店。
2017年9月，位於金邊市中心鑽石島中區東部濱河區的綠地鉑瑞酒店正式簽約，柬埔寨副首相棉森婉到場。同時，張玉良所說的“金融合作”也在迅速實現——2018年初，綠地控股董事會同意在柬埔寨金邊設立一家全資綜合性商業銀行，註冊資本擬為1億美元。
而最先見到洪森的開發商“大佬”楊國強卻放緩了投資步伐。碧桂園至今尚未在柬埔寨落子，市場上傳言“碧桂園正在找地、買地”已經有兩年多了。
除了富力和綠地較早進入外，還有包括雅居樂、廣州粵泰集團、佳源國際、上置集團、金誠控股等大大小小的中國開發商也正把目光聚焦到這個“低水平中等收入國家”的熱土上，其中還有幾家正意圖豪賭一把。
2018年7月24日，定位為專業開發特色小鎮的金誠控股通過收購，獲得在柬埔寨的兩塊土地特許權，兩塊農用土地面積分別達到9800公頃和10000公頃，該公司可能會申請更改獲准土地用途，將發展作生態旅遊的特色小鎮。
金城控股宣稱將打造柬埔寨首個及唯一一個揉合生態旅遊及賭場業務的小鎮，建設商業大廈、住宅物業、酒店及賭場。在金誠控股該公告發布的次日，股價最高漲幅達13.15%，收盤時上漲7.04%。
在柬埔寨大手筆買地的還有佳源國際，這是一家正在猛衝的浙系房企。2018年佳源集團在克而瑞榜單上以1005.43%的全年銷售額增幅引起房地產業界注意。
2018年5月11日，佳源國際以總對價3557.62萬美元收購約60.81萬平方米的相連土地。這一土地成本不到400元／平方米，如此低廉的價格在國內顯然難以拿下大幅土地，但在柬埔寨卻可以輕易實現。不過這幅土地位置並不理想，距離金邊市中心尚有10公里，只能算是衛星城區域。
看看這些後起之秀的大手筆動作，綠地、碧桂園的觀望狀態都顯得保守了。
風險和顧慮
與海外置業的購房者在希望收獲高回報的同時又有著種種擔憂一樣，這些把資金砸到異國他鄉房地產項目的中國開發商們，也有著種種焦慮，即政治環境、政策、法律、規則的變化。
之前在馬來西亞，碧桂園、富力等開發商已經體會過這些變動帶來的壓力。自2017年初國內加強外匯管制後，中國人海外大筆投資買房已經受到限制，不會在像以前那般便捷。同時2018年初馬來西亞新首相上台後，一些政策調整和言論，也讓中國開發商的生意變得更加艱難。
為了盡量規避這類風險，中國開發商在柬埔寨簽約、投資、開業的種種場合，少不了一類人的身影，他們或作為中間人，或成為合作方，或者僅僅是去站台。
這個群體是柬籍華商，他們在柬埔寨的社會經濟各領域舉足輕重，領軍人物都擁有“勛爵”的頭銜。比如洪森會見張力時，旁邊就有柬埔寨王家集團的老板陳豐明陪同，陳豐明就有“勛爵”頭銜，有著華人 和高棉人血統，他是柬埔寨首富，與政府保持密切關係。
張力在見到洪森之前，就已經先與陳豐明的王家集團達成了合作夥伴關係。當地官員與華商勛爵蒞臨項目以示支持，幾乎成了業內的一項規則。
儘管中資地產項目的到來，極大地帶動了當地的基礎設施建設以及消費、就業，但爭議也同時存在。
來自北上廣深以及香港的航班，不斷帶來中國遊客考察團，經過樓盤項目營銷方的統一帶領，這些拿着落地簽，剛剛在柬埔寨待了一兩天的遊客，買下了大部分金邊本地人可能一輩子也無法企及的新房子。
自2015年起，金邊的商品房房價以每年15%的增幅大幅上漲，遠遠超過了當地普通人的購買力，目前金邊市區樓盤價格已達2000美元—3500美元／平方米，但普通工薪階層的月薪僅在300－600美元區間。對於房價快速上漲，金邊普通老百姓也是有苦難言。
一名當地中方業內人士告訴界面新聞記者，中國開發商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。
房子是給誰造的，應該賣給誰？這種爭議似曾相識，在中國投資客炒火了馬來西亞樓市後，類似話題也曾發酵。
由於有前車之鑒，在柬埔寨這個看似日益升溫的市場，來自中國的開發商們，或許和中國投資客一樣，在爭取高收益的同時，也正面臨著諸多的未知。（來源：界面新聞 ） |
