中評社北京1月24日電／通過房地產來刺激經濟增長、對衝經濟下滑的做法,會透支經濟增長動力。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在國是論壇上表示,房地產過快增長、過熱發展將帶來一系列問題,會對經濟調結構和降成本造成不利影響。“房地產搞的話,成本搞上去了,(實體經濟)沒法投資了。”
1月21日,由中國新聞社主辦,主題為“2018經濟形勢分析”的國是論壇在北京舉行,中國財富網財商APP對論壇進行了全程直播。
倪鵬飛會後對中國財富網表示,2019年房地產形勢將處在可控、可預期的發展空間內,時間上“穩中有變”,市場將出現小幅調整;空間上“再度分化”,一二線城市與三四線及以下城市在銷售情況等方面將再度出現分化。
調控政策將“穩中有變”
據國家統計局2019年1月21日公布的數據顯示,2018年全國房地產開發投資120264億元,比上年增長9.5%。倪鵬飛指出,在面臨外部影響和內部調控等因素,2018年房地產開發投資情況整體表現較好,沒有出現極端情況。“結果和預期都相對穩健;對於支撐整個宏觀經濟的增長較為有利。”
2019年房地產的調控政策也將以“穩”為主,會出現微調,不會有大變化。倪鵬飛認為,從經濟形勢、供求關係和政府調控等方面來看,房地產市場將圍繞“房住不炒”和“因城施策”大基調發展,總體上要“穩”。
此外,因為政策的滯後性和敏感性,房地產市場將發生小幅波動,但同樣不會發生大變化。倪鵬飛指出,房地產市場會因為突發事件導致波動出現,但不會出現大的變化。
城市之間將“再度分化”
在過去,無論是價格、銷售情況等方面,房地產市場分化現象一直存在,中心城市和周邊城市在分化,一二線和三四線及以下城市分化等。倪鵬飛指出,2018年,情況發生了變化,分化出現了收斂。
隨著相關政策推動,三四線及以下城市在過去兩年裡,其房地產市場景氣度提高,分化收斂。倪鵬飛指出,2019年房地產市場會再度出現分化,並加劇。“棚戶區改造政策有變以後,它的(三四線城市)需求會有明顯的變化,我們認為它這個庫存有可能會再度出現;再度分化大家有共識,還有待於檢驗。”
“房地產需要推進改革,2019年會推出一些改革措施,或者是試點等政策和預期,(比如)集體建設用地。”倪鵬飛指出,涉及房地產制度改革,同樣是導致房地產市場分化的原因之一。
來源:中國財富網
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