甚至一些利淡樓市因素亦逐漸消散，例如去年不少市民期待港元利率步入上升周期，令樓價回調，現時加息夢碎，甚至市場有聲音指或掉頭減息，“呢個簡直係一個衝擊，喂我等咗咁耐去等樓價跌執平貨嘅機會已經冇咗，死喇我等唔到喇，就會返去買家市場。”
往時農曆新年後樓市通常會出現小陽春，今年提早出現，成交在長假前已經止跌回升，楊海全預期，樓市之後若沒有甚麼壞消息，假期後成交將會爆升，樓價亦止跌回升，“市民下跌預期會改番上升預期，加埋利息預期改變，需求係超巨量，樓價已經進入急升階段。”
楊海全形容今明兩年都是樓價上升周期，每次都是“升得多，跌得少；升得耐，跌得短”，整個故事其實都是圍繞土地供應不足，需求不斷積壓所致，這個周期最牛可以升近三成，“我唔覺得係健康，但一定會進入呢個急升階段”。
不過樓價每次急升，都會伴隨政府出招壓抑樓市，他估計今屆政府有朝一日都會被迫使用壓抑需求措施以拖延時間，預料2020年出現，“就算樓價急升，可能第四季中原樓價指數先會破頂，明年開始要關心政策風險”，不過他形容這些措施只收短期之效，“供應唔到土地，就冇將個需求殺死，只係將需求押後。”至於甚麼時候可以看到樓市真正下跌？他形容為“必先令你瘋狂”，猶如1997年樓市狂爆升。
鍾情物業 尤喜歡睇樓測市
楊海全任職投行地產業分析員多年，自言鍾情物業，“做呢個行業，你一定要鍾意物業，等於汽車分析員唔識揸車，其實好冇說服力。”他特別喜歡二手樓，認為是數據以外分析香港樓市方法，“二手樓係最真實反映樓市氣氛，點解係最真實？佢係由5，000個賣家、5，000個買家去配對，呢個係一個市場......一手樓唔同，佢定個價好平唔代表個市場。”
“我呢排睇盤，真係冇吉盤，得租盤，啲經紀已經頹到係我想睇A座單位，佢帶個F座嘅租盤畀你，大佬完全唔同方向架喎，租盤當買盤畀我睇，呢啲你感覺到個市唔想跌。”“有啲低市價筍盤半日就走咗，呢個情緒其實你可以解讀得多啲。”
楊海全認為香港好處是人人都是樓市分析員，民間智慧穿梭於香港樓市，樓價預期即時反映在市場上，“其實坊間炒家都好叻，佢只係冇出嚟叫你講嘢啫。”他又說，“樓係中國人一個好巨型嘅投資，好多人都追求，我只係系統化啲人點諗。” |
