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| （新京報） |
中評社北京3月15日電／兩年前的3月17日，北京出台史上最嚴樓市調控政策，被稱為 “3·17新政”，認房又認貸、二套房首付比例提至60%等規定劍指投資投機性炒房。此後半個月內，“3·22新政”“3·24新政”“3·26新政”又相繼出爐。
自“3·17新政”以來，北京新房市場經歷了2017年的腰斬，2018年在低谷中爬升；截至目前，北京二手房價格累計跌幅也已超10%；北京土地市場低溢價成為常態。2019年，“房住不炒”的整體定位不變，因城施策、分類指導成為調控的主題思路，“穩”仍是房地產市場的主基調。
新房成交量回落後企穩
北京“3·17新政”即將滿兩周年，北京新房市場成交量在經歷了2017年觸底後，於2018年保持穩定的同時略有抬升。在價格方面，受限房價項目以及共有產權房項目集中入市的影響，北京新房價格得到有效抑制，在重重調控叠加、供過於求的市場結構以及“房住不炒”的政策定位下，購房者預期市場將繼續保持穩定。
在業內人士看來，2019年，北京新房市場仍將保持穩定的大趨勢，但成交量或將有小幅提升。
2018年供應量幾近翻番
2017年3月17日，北京市住建委等四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年。
“認房又認貸”的同時，提高首付比例，這被稱為北京史上最嚴樓市調控，此後，北京又出台了一系列樓市政策，諸如非京籍納稅從5年改成連續60個月、離婚一年內房貸按二套房執行等等，叠加之前的限購政策，北京房地產市場迅速降溫。 |
