土地市場升溫
中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月30日，全國50大熱點城市合計賣地1.16萬億元，與上年同期基本持平。其中，前3月同比下降10%，4月賣地數量明顯增加。
4月以來，以二線城市為代表的土地市場開始升溫，土地溢價率有抬升苗頭。蘇州、杭州、武漢、廣州等熱點城市4月份土地市場活躍，土地出讓加速，帶動土地成交市場整體活躍。2019年以來，38個城市合計出讓土地金額超過100億元。其中，杭州出讓土地781億元，位列第一。北京、天津、上海、重慶等8個地區土地出讓金額均超過300億元。
不少地區土地成交溢價率較高。4月1日，廣州出讓4塊宅地、1塊商務用地、1塊工業用地，起拍價合計約為66億元，成交價約87億元，溢價率達31.82%。4月2日，蘇州出讓太湖新城一宗住宅用地，最終成交價為16.77億元，樓面價1.73萬元／平方米，起拍單價為1.27萬元／平方米，溢價率達36.11%。
中原地產首席分析師張大偉表示，2018年，土地市場持續調控，降溫明顯，部分企業拿地較少。今年以來，融資壓力有所緩解，部分企業開始進入土地市場搶地，土地市場開始復甦。部分熱點城市土地市場明顯活躍，溢價率有所上升。從全國的情況看，土地市場依然平穩。2019年以來，全國多個城市土地成交依然低迷，特別是一線城市。
對於未來走勢，58安居客房產研究院首席分析師張波指出，樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖。政策信號值得關注，不排除後續政策出現微調收緊的可能。
房租價格走高
租房市場價格整體持續走高。諸葛找房數據顯示，全國大中城市2019年4月均價超過44元／平方米／月，為今年以來最高水平。在一二線熱點城市中，除三亞租賃淡季租金持續下跌外，幾乎全面上漲。
其中，一線城市平均租金達到83.87元／平方米／月，漲幅擴大。不同戶型的月租金表現各異：北京小面積房源價格上漲，90平方米以上的大戶型租金下跌；上海普遍租金上漲，但50－70平方米的小兩居漲幅最小；深圳、廣州大面積高端房源租金上漲明顯。
相比之下，杭州、成都等地區租賃需求迭代升級明顯。50－70平方米房源成交占比收窄，而90－140平方米租房占比擴大。結合各面積段價格漲跌幅情況來看，上述地區90－140平方米的房源租金普遍下跌，50－90平方米的普租房源價格更為堅挺。
針對熱點城市租金普遍上漲的原因，業內人士稱，大量資本湧入租房市場，抬升了租房市場整體價格。近年來，長租公寓搶灘布局熱點租賃城市，大量小面積開間整租入市；同時，買賣市場受政策調控影響較大，房東在房價滯漲的壓力下，有通過租金上漲獲益的驅動力。
（來源：中國證券報） |
