中原地產首席分析師張大偉表示，整體來看，2019年前6個月房企銷售金額繼續分化，龍頭房企同比下調，中小房企數據依然在上漲；部分企業以平穩為主，漲幅明顯放緩，布局三四線城市的企業則明顯退燒。
新增項目27個，集中於中小城市
從數據上可以看出，中南建設的房地產項目布局仍集中在三、四線城市。
在新增項目數量方面，中南建設高於不少同等規模房企。其財報顯示，2018年該公司新增項目111個，規劃建築面積合計為1595萬平方米。在新增項目分布方面，該公司未來合計可竣工的4325萬平方米項目資源中，根據城市等級區分位於一、二線城市面積占比約39%，位於三四線城市面積占比約61%。
據新京報記者統計，今年1至6月，該公司新獲27個房地產項目，儘管對比2018年上半年80個項目的增量稍顯不足，但累計拿地總價款達到269.15億元，同比增長約11.84%。這組對比也從側面說明了該公司此前的拿地成本較低。在區域分布上，儘管中南建設在重慶、杭州等熱點城市有落子，但整體來看，該公司新增項目仍集中於鎮江、淮安、南通、紹興、揭陽等中小城市。
早在去年8月，中南建設方面就曾對外表示，在項目的選擇上，主要根據項目的利潤率，項目所在區域、項目的規模、項目的風險等多項指標來考量，並以利潤為導向，其對“三、四線城市”也有自己的定義。
除了“重倉”三、四線城市外，中南建設還加大了合作拿地的力度。在上半年新獲的27個項目中，僅有12個項目由中南建設持有全部權益，餘下15個項目均採取合作開發的形式。合作開發模式下，企業能較大程度發揮所長，實現資源利用效率的提升。 |
