中評社香港8月2日電／美聯儲宣佈減息0.25厘，原本對樓市屬利好消息，但受最近本港不斷發生暴力示威事件及中美貿易戰影響，昨日地產界反應大多趨於保守，預計美國今次減息對香港樓市心理影響大於實際，並指由於減息同時意味外圍經濟轉差，香港可能都會受到影響，對後市不宜過分樂觀。業界又預期，香港銀行短期不會跟隨美國減息，估計需待美國累減1厘香港才跟減，全年本港實際按息維持2至2.5厘之間。
香港文匯報報道，經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，美國第二季GDP按季升2.1%，高於市場預期的1.8%，可見經濟未有大幅轉弱的跡象，因此最終只減息2.25厘作“預防性減息”，比部分市場人士預期的0.5厘為少。相信下半年美聯儲會密切留意減息的影響、中美貿易戰及多項經濟數據的走勢再決定減息步伐，料年內美國不減或再減一次的機會較大。
經絡：港美息差收窄助吸資
至於香港的減息步伐，曹德明預料年內港銀調低最優惠利率（P）機會微，料全年實際新造按息將維持2至2.5厘之間。相信要美國累計減息1厘或以上，香港才有機會跟隨調整最優惠利率。他又指，自美國加息周期啟動後，港美息差不斷拉闊，成為香港資金外流的其中一個原因，若美國減息而香港不跟隨，將有助港美息差收窄，資金有望回流本港。
內外政經因素影響樓按市場
雖然減息被視為對樓市及按揭市場利好的重要因素之一，但中美貿易戰、英國重啟脫歐、多項美國經濟數據表現不穩定均成為外圍不明朗因素之一，加上本地的政治事件仍未解決，長遠來說要視乎內外政經因素會否嚴重影響香港樓按市場發展。他預料，年內樓價將比去年相差5%之內。
利嘉閣：憂外圍轉差拖累港
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦指，香港銀行雖未跟隨美國減息，但市場已普遍相信香港加息周期未開始已結束，意味逾11年的低息環境將持續。預計對樓市來說，心理上影響大於實際，由於減息同時意味外圍經濟轉差，香港可能都受到影響，不宜過分樂觀。
黃詠欣又提醒，雖然本港低息環境持續，但由於拆息持續高企，銀行資金成本上升，在按揭業務上利潤減少，不排除若然1個月拆息再長時間高於2厘以上，銀行會再削減按揭產品的優惠及現金回贈，甚至可能上調按息，準買家及打算換樓人士都要密切留意銀行最新公佈的優惠條款，不要因見美國減息便以為香港一定跟而掉以輕心。
社會衝突更影響入市情緒
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，是次美國減息對香港樓市的短期影響不大，因市場早有預期，美國減息只釋放出本港仍可較長期維持低息環境，對長線樓市有利好作用，但短線不會促使更多準買家入市，因為近日準買家及業主更關注的是社會衝突事件的影響，比減息更直接影響他們入市的情緒及決定。
美聯：低息環境利好樓市
美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，雖然預期香港未會跟隨減息，但香港低息環境勢將進一步延長，對樓市起支持作用。而8月份有多個新盤部署推出，二手市場亦有業主擴闊議會空間，在美國減息利好樓市消息之下，相信8月一二手住宅交投將會回升。 |
