中評社香港11月1日電／大公報報道，樓市回暖之際，滙豐銀行等大行帶領減息為市況火上加油，荃灣中心有上車客於銀行公布減息後，馬上追價6萬元入市；沙田第一城有首置客等不及周末睇樓，昨天火速拍板搶盤；上月交投大旺的天水圍嘉湖山莊，有業主更索性封盤不賣。／大公報記者 林惠芳
美聯高級分區營業經理鍾家豪透露，施政報告後二手交投大旺，昨天大型銀行調低利率，小業主心態更趨強硬，荃灣中心有上車客憂遲買更貴，不惜追價入市，單位為19座低層A室，實用面積374方呎，原業主10月初叫價510萬元，得知銀行減息後馬上反價，並獲上車客追價至516萬承接，呎價13797元，買家擬採用9成按保入市。翻查資料，同類單位15座高層A室於9月份以490萬易手，今次低層比高層貴26萬，樓價升幅達5.3%。
減息即拍板 一城兩月貴百萬
沙田第一城有買家提前入市。美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城9座高層B室，實用面積451方呎，因賣方願意議價15萬元，火速獲買家以765萬元承接，實呎16962元，雖然單位減價約2%賣出，但同類貨今年8月造價僅650萬元，意味寬按揭及減息等利好因素催化，如今同類單位樓價已急彈115萬或17.7%。
黃錦瀚表示，上址買家最近開始睇樓，計劃借高成數按保入市，原定本周末“睇多幾間”才做決定，但銀行宣布減息後，憂慮賣方反價封盤，昨天馬上爽快拍板入市。
受惠於寬按保措施、上月交投大旺的嘉湖山莊，個別業主見銀行減息，憧憬後市更旺，索性封盤不賣。中原地產區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊於10月共錄68宗成交，按月升45%，交投量創2015年6月（72宗）後逾4年新高。大型銀行宣布減息後，該屋苑有部分業主封盤，例如賞湖居1座高層D室，實用面積551方呎，原本以605萬元放盤，現封盤不賣，只放租，叫租1.4萬元；另樂湖居11座低層B室，實用面積633方呎，叫價由620萬加至630萬，加幅1.6%。
小陽春料延續至本月
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告後二手交投急增，市區千萬元以內二手尤其熱鬧，再加上銀行減息利好消息，料市場購買力將持續釋放，旺市延續至11月。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，減息令用家供樓負擔減少，投資者的租金回報亦略為提高，對入市人士來說是正面。不過，他則認樓價仍受整體經濟環境轉弱影響，減息難推動樓價大升，但可令樓價穩定，連同之前放寬按保措施，相信400萬至1000萬住宅樓價有望微升。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，低息環境將有助樓市交投回升及樓價回穩，預期第4季餘下時間，樓價有望止跌回升，並修訂全年樓價由原先估計的持平，變為有3%至5%的升幅。 |
