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| 房價穩定是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，持續調控不放鬆的結果。 |
中評社北京11月13日電／根據國家統計局數據，9月份，房地產市場價格總體穩定，略有升降。梳理今年以來的房價走勢，發現不管是新建商品住房，還是二手住宅銷售價格都極其穩定。1-9月份環比漲跌幅均在0.8%以下，平均漲幅均在0.2-0.7%之間；1-9月份同比漲跌幅均在12.3%以下，平均漲幅均在0.1-9.3%之間。
中國網發表北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池文章表示，上述房價穩定是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，持續調控不放鬆的結果。自2016年中央經濟工作會議提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”後，全國很多城市都採取了限購加碼，限貸升級等各種手段，實施了從嚴的房地產調控政策，讓住房回歸居住功能。
十九大又重申了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，要求建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。去年年底的中央經濟工作會議又指出：要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
2019年住建部布置的十個主要任務之一也是“以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展”。7月30日中央政治局會議指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。因此，未來房地產平穩健康發展是政策導向，也是大勢所趨。
文章稱，由此，在一系列政策發力下，房價穩定的效果已經顯而易見。這既是穩地價穩預期的結果，也更利於未來的地價穩定和預期穩定，更有利於房地產平穩健康發展。
住房自住投資兩相宜。在市場經濟下，人們都是理性人、經濟人，只要房價上漲過快，人們就會有投資的衝動，進而引起樓市過度投資和投機，因此，長期保持房地產平穩健康發展的任務還很艱巨，房地產調控必須形成一套長效管理機制。
文章分析，房地產調控的長效管理機制，一方面要處理好市場與保障的關係，另一方面要建立租購並舉的住房制度，同時還要做好城市規劃、房地產規劃，重視規劃引導。
第一，要處理好市場與保障的關係。在1998年切斷福利分房之後，我國的住房制度也由福利制向住房商品化轉變。現在住房作為商品可以買賣，已經深入人心。隨著房價的不斷上漲，住房也成為家庭中價值最大的資產，成為百姓保值增值的投資工具。同時，伴隨著房價高企，確實也使一部分中低收入家庭望房興嘆。所以，一定要處理好市場與保障的關係。
在讓大多數人通過市場解決住房問題的同時，也要通過住房保障制度的安排，讓中低收入家庭應保盡保。市場的歸市場，保障的歸保障。低收入家庭的住房保障是政府的責任，對於低收入家庭的住房應該通過限房價，提供公租房、共有產權房等保障房來實現應保盡保。對於中高收入家庭的住房則應該由市場來調節。通過增加市場供給，抑制投機投資性需求，促進供求平衡來穩定房價。
第二，要建立租購並舉的住房制度。目前情況下，對剛需而言，高房價下租房划算，用買房資金的利息支付房租綽綽有餘。因此，大力發展租賃市場是政策導向，也是民生需要。如果能賦予承租人相等的子女上學等公共服務權利，則租房的需求會不斷增加，勢必會減少買房的需求，進而對穩定房價，避免房地產市場大起大落起到重要作用。
第三，要做好城市規劃、房地產規劃，加強規劃引導。房子是給人住的，各地要根據人口的數量，做好房地產規劃、城市規劃。從城市未來的發展，人口的變動、產業發展的需要等，來供應房地產。從供求平衡角度，職住均衡角度，做好城市規劃、房地產規劃，建造有人住的房子，則房地產的發展便無後顧之憂。
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