中評社北京11月25日電／近年來,長租公寓問題時而見諸媒體。媒體日前報道稱,喔客公寓近日“爆雷”,房東從喔客收不到房租,而付了房租的租客將面臨無房可住的境況。充當“二房東”的長租公寓品牌此時除了萬分抱歉,並無他法,留下房東和租客無人調解、形同水火。
在長租公寓業已成為許多年輕人租房首選的現實環境中,面對市場亂象,怎樣提供年輕人需要的長租公寓產品,已是迫切需要解決的問題。
此時的長租公寓市場,正像當年的共享單車市場,諸多品牌迎風而上,而大部分都“死”在了風口上。深陷資本遊戲的企業,與房東、租客,沒有一個成為贏家。兩種市場亂象的原因,簡而言之都是因為缺乏准入門檻,以及對攫取巨大利益的追求。
回答年輕人需要怎樣的長租公寓這個問題,答案其實很簡單,最起碼的是保證租多久就能住多久。至於價格和服務,已然不是當下最緊迫的問題。在保證長租公寓產品的穩定性後,價格、服務等要素自然會在市場的自我調節中,形成一個平衡。
成本過高而營利能力不足,是長租公寓行業發展的共性問題。長租公寓若要穩定營利,必然需要時間周期。而目前大量資本湧入長租公寓市場,只是為了賺取快錢、熱錢。
在相關法律法規還不完善的現實中,必要的行政監管不可或缺。身為“二房東”角色的長租公寓公司“爆雷”,原因基本都是因為資金鏈斷裂。當下直接有效的監管措施,就是對長租公寓公司的現金償還能力設立一個基礎門檻。
長租公寓的租金和押金,再乘以龐大的用戶基數,並非一個小數字。這筆資金一旦利用不當,房東和租客的損失就難以得到賠付。因此,可以借鑒銀行的存款儲備金制度,由第三方機構建立一個資金池,並由政府有關部門負責監管資金池,要求所有進入當地長租公寓市場的公司先行繳納一定數額保證金,用於發生糾紛時賠付房東、租客損失使用。
從長遠來看,企業要實現長遠發展,需要長遠眼光,盲目跟進、不顧用戶,最終只會加速被市場淘汰的進程。
來源：經濟導報 作者：陳城
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