他解釋，美國的香港人權法案其中一個重點是制裁損害香港的個人與實體，意味著一旦被列入制裁名單內，有關人士可被拒絕入境美國、凍結其在當地的資產。
“資金放在香港的話，美國不能動，所以資金不會走（離開香港）。”他說。
“本來只有一面防火墻（沒有逃犯條例），現在多了美國的人權法成為另一邊防火墻，香港樓市及金融中心地位都會固若金湯。”湯文亮說。
香港政府稍早發布數據顯示第三季金融賬戶資金淨流出逾1，600億港元，但金管局指，國際收支平衡報表統計的資金進出與銀行體系存款水平沒有必然關係，也不代表一般人心目中所謂的“走資”。而據英國央行12月中發布的金融穩定報告，自4月香港政府推動《逃犯條例》修訂以來，已有達50億美元資金從投資基金流出。
下行難免，然不悲觀
社會動蕩、經濟下行、外圍不穩等內外負面因素紛至沓來，2020年樓市下行趨勢似是無可避免，但仍有市場人士認為情況不至太悲觀。
仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平指出，雖然現時有不少不利本港樓市因素，但也不乏好消息：例如利率繼續維持低企幾無懸念、政府提高按揭保險樓價上限有助激活“換樓鏈”，活化二手市場釋放資金回到樓市等。儘管這些因素暫時未能阻止樓價下行。
“但假如樓價回調15%的話，（市場）購買力仍相當強。”他說。
曾煥平稱，他對樓市並不太悲觀，只要社會及市場穩定一些，樓市會恢復動力。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄亦稱對樓市看法不太悲觀，但經濟因素和政治因素需要穩定下來，市場才可以繼續向前走。
“香港人過去十幾年積累了很多資金，因當中出現過一些事件令香港人變得謹慎，包括亞洲金融風暴、負資產年代等，的確是很痛，亦令到持有資產的香港人變得很謹慎。”黃偉雄說。
他指出，其中一個支持樓市的重要因素是香港已供完房款的比例達六成以上，因而有能力協助下一代置業，繼續撐起需求和樓價。
戴德梁行的陶汝鴻亦指出，利率預期維持低企，業主沒有割價求售的壓力，但經過過去半年的動蕩，部分業主可能開始有點心理壓力，認為若長遠要出售物業的話，倒不如早一點沽出，估計2020年上半年會出現此情況，令樓價下調。
湯文亮表示，過去半年並沒有減持或購買物業，因為“看不通”，而且要保留現金在手，伺機撿便宜貨，並預備一旦物業價格大幅下挫遭銀行追收差額時，能有資金應付。
“過去半年樓價沒有大跌，業主放的貨質素不是很好，所以沒有買，未來半年也可能維持現狀。買的話可能代表市場轉差，現在還未能出手。”他說。
來源：路透 |
