|
| 高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝。（中評社 蔣繼平攝） |
中評社高雄3月24日電（記者 蔣繼平）新冠肺炎疫情目前仍看不到盡頭，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝接受中評社訪問時表示，不動產交易受消費者觀望心態影響，略為下滑，但業界都認為景氣是“先蹲後跳”，只要產業仍有健康環境，疫情結束就會回溫且衝高，因此目前土地交易仍相當熱絡，再半年後應該就會反彈。
黃烱輝，今年58歲，台中人，中山大學EMBA。目前是高雄市不動產開發商業同業公會理事長，該公會現有會員公司609家、會員代表1513人。黃烱輝從代銷起家，也是巴巴事業、欣巴巴事業董事長。
中國國民黨高雄市長韓國瑜23日主持啟用前鎮區時代大道西段及南側79期及83期重劃區外圍道路開通儀式，黃烱輝也受邀到場參加。
黃烱輝認為，2003年SARS時期，受產業外移與房價先前大幅飆漲影響，房價一度暴跌，造成系統性風險。不過兩個導致房價暴跌的因素，目前並不存在，台灣既無產業外移，還有受惠台商回流，只有買氣略減，土地交易持續熱絡。
黃烱輝表示，目前3月來說，土地價格還再飆漲，業界都看好後勢，疫情只是一時的。他說，如果一家公司一個星期有40多組客戶來帶看，目前剩下30幾組，感覺還好；成交的話，每星期本來4到5戶，變成3到4戶，平均下來大概每周就少了1戶而已。
黃烱輝表示，現在下降原因是因為消費者會有“疫情期間，是不是應該低一點點？”心態，所以普遍比較猶豫。以高雄來說，他分析，目前都是首購、首換族居多，年紀到了、時間到了，就非買不可，所以疫情影響，只有呈現些許下降的趨勢。
他認為，疫情總會過去，他預估等到下半年、或是半年過後，就會回復正常狀態，目前不動產景氣是“先蹲後跳”，產業整體而言都是健康環境，疫情結束後應該會微幅往上走。相對於航空、餐飲、旅遊業來說，可以說是十分幸運。
黃烱輝說，今年新冠疫情和2003年SARS不太一樣，不動產的需求量只是被壓縮，應該過了半年之後就會反彈回來，業界都有這個共識，都看好復甦的景氣，所以標售土地成交案子來看，從北到南，非但價格沒有往下降，事實上還往上升。
疫情衝擊多久才會對不動產有影響？黃烱輝回答，就算半年、一年也不會怎樣。景氣差消費者手頭緊，買氣會好嗎？他認為，整體上這段時間餐飲旅遊業會比較辛苦，航空業、旅行業受影響也很嚴重，但是人口占全體市場來講不是那麼多數。
黃烱輝表示，雖然整體社會氛圍受疫情影響，但疫情結束後一定會重新復甦，頂多看誰重新當老闆，從業人員也會回復工作岡位，只是可能到時候會“不同家”而已。
對韓國瑜推“香港村”看法？黃烱輝表示，從去年反送中事件後，陸續增溫當中，詢問度高，買的也多，但他觀察北部相對較多，且香港人買的限制和大陸人不一樣，較寬鬆。但成效如何，要看後續優惠和具體政策，但一定是正面的幫助。 |
