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| 薄扶林貝沙灣租金比疫情爆發前回落最少一成 |
中評社香港4月15日電／大公報報道，新冠肺炎疫情全球大爆發，重擊環球經濟，本港豪宅租賃市場暗淡，租金連創新低。薄扶林指標豪宅貝沙灣，有海景相連戶僅以10萬元租出，呎租跌穿40元創4年新低，較半年前同類租金大跌35%；另深水灣及新界豪宅洋房亦出現減租個案。
事實上，自從疫情於今年1月下旬在港爆發後，跨國企業減少派駐海外員工，豪宅租務需求大幅減少，再加上樓價回落，部分業主轉賣為租，也加劇了租盤競爭，愈來愈多業主減租求客。
賣轉租增 業主減價求客
繼早前九龍站凱旋門有1房單位月租跌穿2萬元後，向來被視為豪宅保值指標的港島南區亦告失守。中原地產高級聯席董事陳俊賢表示，最近貝沙灣租金全線下挫，較疫情之前回落超過10%。新近租賃成交單位為貝沙灣2期3座高層AB室相連戶，實用2616方呎，原則6房雙套間隔，飽覽180度海景，業主以10萬元將單位連2個車位租出，實用呎租僅38.2元，料屬該屋苑近4年來首次呎租跌穿40元大關。
據了解，對上同類單位租賃成交，為2期7座高層AB室，去年10月連2個車位以15.5萬元租出，是次租金較半年前回落35%。據土地註冊處資料顯示，單位由中發置業有限公司持有，公司董事包括豪宅資深投資者翁文通，於2008年10月以海嘯價3113.7萬元連2個車位買入，即使是次劈價租出，仍享近4厘租金回報。
據悉，該單位曾多次租出，包括2011年月租15萬元、2013年月租12萬元、2017年月租13萬元，是次租金低見10萬元，比9年前還要低33%。
骨牌效應下，貝沙灣標準單位租金同步下調。陳俊賢指，該屋苑2期5座高層B室3房戶，實用1395方呎，剛以6.6萬元連車位租出，呎租47.3元。同類單位2期8座低層A室，面積1376方呎，於1月份以7.5萬元連車位租出，是次高層單位呎租比低層便宜13.2%。
據了解，貝沙灣本月暫錄20宗租務成交，平均呎租50元。屋苑目前有72個單位放租，1房叫租跌至2.6萬元。
南區傳統豪宅亦減租，中原地產資深營業董事何兆棠表示，由大業主持有的深水灣徑嘉名苑中層A室，實用2075方呎，3房套間隔，去年7月叫租11萬元，最終以10.65萬元租出，呎租51.3元。物業對上租賃成交追溯至2019年1月，高層B室以11.2萬元租出，是次租金回落5%。
豪宅減租亦蔓延至新界區，中原地產分行經理何志忠表示，上水天巒納沙泰爾雙號屋，實用1660方呎，3房3套間隔，叫價約4.8萬元，減價8.3%以4.4萬元租出，呎租26.5元。
私樓平均呎租33.9元三年低
根據中原地產新簽租約統計，上月私人住宅租金按月跌2.3%，平均實用呎租錄33.9元，創3年按月新低，租金已連跌8個月，為2008年金融海嘯後首見。今次累計跌幅為10.6%，雖然較當年7個月內急挫24.8%的幅度為小，但過去2個月租金跌勢有擴大跡象。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年1月份租金跌0.6%，2月份受新冠肺炎疫情影響，按月急跌2%，至3月份跌幅進一步擴大至2.3%，同時租賃宗數明顯上升，顯示租金調整階段仍然持續，未有回穩的跡象，估計租金調整會持續到今年中。 |
