“金融街片區的房價在7月31日之後百分百會下降的，我等政策執行後觀望觀望再說。”娃爸洪先生徘徊了半個月，最終決定放棄購房。一方面是因為他要先賣房再買房，擔心置換周期趕不上趟，另一方面，他也擔心未來西城入學政策還會微調，那就更沒必要追高。
業主陳先生就感受到了需求的退潮。陳先生在西城也有一套“老破小”，雖然沒有裕中西裡、裕中東裡有名，可也屬於德勝片區。按照此前的政策，他家房子的對口小學是北京育翔小學。不久前，看著西城區學區房成交熱的消息，陳先生動起高點賣房的念頭，到中介門店咨詢卻被潑了冷水：“經紀人說最近掛房子的人很多，我家房子現在賣不僅抬不上價，還得少賣10萬元。”
記者在鏈家網上看到，金融街片區、德勝片區、月壇片區等西城區幾大熱點片區，近期的在售二手房房源量都有明顯增長。以裕中西裡小區為例，鏈家網上，該小區目前的在售房源是120套，而小區2020年1月至5月15日的成交房源共35套。馬甸南村小區也是5月的成交熱門小區，5月前半月在鏈家網上顯示的成交量就有10套。目前，該小區在售房源是78套，按照半個月成交10套的速度，也得消化4個月。
“不著急的話就再等等，短期內價格肯定要下降。”經紀人小張篤定地說。
均衡化改革給學區房降溫
“學區房”的概念並不是住房制度改革之初就有的。只不過，在過去每一輪的房地產炒作中，“學區”都成了投資的最佳標的，使其越來越偏離自身價值。
近些年來，本市一直在推進基礎教育均衡化改革，自2017年起開始在城六區推行多校劃片，同時重點審核諸如過道房、車庫房、空掛戶等不符合居住條件的情況，不允許其作為入學資格條件，圍堵政策漏洞。
有中介機構披露，在執行多校劃片半年後，海淀房價下跌11%，東城房價下跌7%。多位專家向記者表示，學區政策對市場成交的影響將逐步減弱，從長期看，教育資源均衡發展是大勢所趨，高價學區房的溢價會明顯下降。 |
