此次集體建設用地建設租賃住房試點，被部分人視為小產權房“轉正”的一種信號。
但實際上，兩部門試點方案說得很清楚，集體建設用地建設的租賃住房，需要履行項目報批程序，健全集體建設用地規劃許可制度，推進統一規劃、統籌布局、統一管理，統一相關建設標準，全套手續幾乎跟商品房開發建設相近。
2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關於修改《中華人民共和國土地管理法》的決定，新土地管理法於2020年1月1日起施行。
新土地管理法删除了原法第四十三條關於“任何單位和個人進行建設，需要使用土地，必須使用國有土地”的規定，破除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。
有人解讀稱，國家主動放棄對土地交易一級市場的絕對壟斷，中國的房產從此沒有“大產權房”和“小產權房”的區別，小產權房的問題迎刃而解。
如今，自然資源部在5月14日下發的《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中，重申小產權房不能通過登記將違法用地合法化。
如此一來，購買了小產權房的置業者的幻想徹底破滅了。
同地同權公平競爭違法行為不能免責
近兩年，拆除整治違法建築的風暴席捲全國，城市乾淨多了，也亮堂多了，很多集貿市場被拆掉了，街邊的私搭亂建也沒有了。
但是對小產權房的整治，除了部分山區的小別墅群被推光之外，大量的城區小產權房還沒有什麼動靜。
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