在中國科學院院士、東南大學教授段進看來，中國城鎮化建設的“上半場”已取得巨大成就。同時，建築風貌亂象、城市文化缺失，千城一面、環境品質不高等問題逐漸顯露。城市與建築風貌管理問題，近年從文化自信的新高度引起了國家和社會廣泛的關注。此次《通知》出台，針對這些問題，進一步明確了管理重點、制度抓手和落實傳導機制，為更好地治理城市與建築風貌邁出了堅實一步。
告別“摩天大樓競賽”
——超高層建築建設成本高，維護要求高，過度追求易形成浪費
對於今天的中國建築行業，修建摩天大樓從技術上講已不是難事，更重要的是考慮是否需要。
清華大學建築學院教授宋曄皓認為：“中國摩天大樓的數量很多，占到全球總數的很大一部分，住建部門應該對修建超高層建築進行約束。”他表示，“在寸土寸金的區域修建超高層建築，的確能緩解用地緊張的狀況。但對於很多城市與區域而言，其現有土地開發強度並沒那麼大，是沒有必要修建超高層的。企業、政府等相關方往往是出於各自的考量，產生了這種衝動。超高層建築的建設成本高，運營與維護成本大，但租金、售價的回報卻不見得很理想，還要面臨著消防安全等不可預知的特殊情況的挑戰。”
目前中國的摩天大樓大多為寫字樓或酒店。戴德梁行報告顯示，2019年中國一線城市整體寫字樓市場空置率攀升，達到近10年最高點，平均在10%左右；二線城市寫字樓平均空置率更高，平均在28%左右。
戴德梁行中國區研究部主管魏東表示：“在空置率較高的城市，超高層項目將面臨著建成後較重的銷售或出租壓力，一旦發生招商困難引發財政緊縮、前期開發項目時申請的大額貸款無法償還等現象，投資風險將會愈發加大。雖然這些城市的高空置率未必都是由超高層建築造成的，但不可否認的是，超高層建築的總體體量巨大，動輒幾十萬平方米的項目投放市場需要更長時間的消化周期。如果開發商的資金實力難以支撐長期持有，大多數開發商會選擇將項目散售，而一旦散售，項目品質將會在短期內迅速下降。”
|
